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3家知名半導體企業入駐深圳·星河雙子塔,獨一無二的雙塔門戶形象

3家知名半導體企業入駐深圳·星河雙子塔,獨一無二的雙塔門戶形象

前言

侯友宜、趙少康赴中選會登記參選2024正副總統

深圳·星河雙子塔坐落於深圳市龍崗區阪田街道,疊加都市核心區和世界級電子信息產業集羣承載區雙重區位優勢。深圳·星河雙子塔是國內第一等高雙塔建築、深圳第八高的地標建築,作爲大灣區首個以“風”爲設計理念的寫字樓,立面造型突破性地運用金屬扭轉的創新技術,呈現出雙塔螺旋向上的“風之律動”視覺效果,形成獨一無二的雙塔門戶形象。

該建築總面積約36萬平方米,由東西等高雙塔組成,地上73層,將涵蓋高端商務辦公、直升機停機坪、空中企業總部大堂、員工餐廳等垂直功能,創造一座容納近3萬人工作與生活的天際“立體城市”。

寫字樓大堂是體現企業貴氣派第一印象面,首層大堂高19.5米,相當於7層普通住宅高度,極致的空間尺度,匹配總部企業的身份形象。43-44F設空中企業總部大堂,挑高9.5m,優質企業可設專屬接持前臺,彰顯企業的實力檔次。雙塔標準層面積約2300-3200㎡,辦公平面四個角預留上下水位,配置150mm塑鋼架空網絡地板,樓面荷載達5KN/㎡,滿足不同行業企業的各類辦公需求。

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雙塔共配置88部品牌電梯,最高梯速與迪拜哈利法塔相同。約3000個車位配置,助力員工泊車快速高效。同時配置新能源充電車位1220個,實現100%全地下停車。

深圳·星河雙子塔總部基地,160萬平方米星河WORLD升級力作,凝聚369米深圳·星河雙子塔、IEO總部組團、生態大廈、COCO Park、文化藝術中心等都會地標,構築中國第一等高雙子塔地標建築集羣。

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深圳星河WORLD,佔地約62.29萬平方米,總建築面積約160萬平方米,總投資約280億元,規劃聯盟商務、產業孵化區、品牌商業區、酒店公寓區、文化藝術區、人才配套區、湖山居住區、生態休閒區等多元業態。

園區聚焦新一代信息技術、半導體芯片、電商、數字創意、建築、現代服務、人工智能七大產業,運用產融聯盟理念,打造“園區+金融”雙閉環總部基地,鑄就聯盟共享典範,共創“聚人才、集產業、共成長”的產城社區,整個園區集聚超過1600家企業。

入駐深圳·星河雙子塔知名企業

上海晶豐明源半導體股份有限公司深圳分公司

上海晶豐明源半導體股份有限公司成立於 2008 年,是首家科創板上市的電源管理類芯片設計公司(股票代碼:688368)。總部位於上海,在杭州、成都、南京和深圳設有研發中心,在蘇州、廈門、中山、青島等地設有銷售和技術支持中心。

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晶豐明源是 LED 照明驅動 IC 細分市場龍頭,市場佔有率全球領先。近年來公司積極拓展業務,全面佈局中高端芯片市場。

晶豐明源堅持“創芯助力製造,用心成就夥伴”的使命,爲行業發展而拼搏,爲國家強盛而立志,在晶豐明源領先領域推動行業進步,在中國落後的關鍵領域,迎難而上,努力追趕,鑄就時代芯夢想!

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晶豐明源專注於電源類模擬半導體芯片的設計和研發,在 LED 照明、充電器適配器、電機、家電等領域持續開發產品,幫助客戶提升競爭力。

快充芯片產品作爲晶豐明源後續重點之一,將投入豪華陣容快速趕超,爲客戶提供全套的解決方案,不斷爲業界帶來具有技術亮點,高可靠性,高性價比的快充產品。

梵芯電子(深圳)集團有限公司

梵芯集團成立於2013年 ,是一家國內領先的FPGA芯片現貨分銷商,主營XILINX、ALTERA全系列 FPGA 芯片,產品主要應用於工控、醫療、汽車、機器人、航空航天、房地產、智能家居、智慧酒店、智慧校園、智慧城市、手機和消費電子等多類終端領域。

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梵芯集團已有研發生產在售的物聯網智能系列產品,並有成熟的方案及配套芯片在售,其中包含智能隔熱控光玻璃、車位識別、水氣電三表、新能源、變頻電機控制、汽車電子產業,數碼無線電子雷管、差異化微處理器、快充、數字電源管理、模擬與射頻前端,超低功耗遠距離物聯網,電機控制和AI算法控光跟隨等多方向技術和芯片。

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梵芯集團簽訂了多條代理線,包括成都蕊源、廣芯微(廣州)股份、上海芯熠微、北京豐聯邑、深圳金譽、微傳智能(常州)、臺灣天鈺等優質頭部企業,專業服務世界五百強企業!

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梵芯集團力求打造全球電子元器件採購性價比最高的服務平臺,致力於成爲全球最大的元器件混合型現貨分銷商。

廣芯微電子(廣州)股份有限公司深圳分公司

廣芯微電子(廣州)股份有限公司聚焦新能源、變頻電機控制、低功耗物聯網和汽車電子產業,爲客戶提供差異化的微處理器芯片、快充與數字電源管理芯片、模擬與射頻前端芯片,以及低功耗物聯網方案,數字電源方案和電機控制方案。

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廣芯微是廣東省集成電路行業協會副會長單位、廣州市半導體協會副會長單位,同時也是廣東省促進企業投資協會的副會長單位,及其集成電路專業委員會的會長單位,公司在2019年獲得“高新技術企業”認證,在2020年獲得“廣州明日之星”稱號,在2021年入選廣州市黃埔區“瞪羚企業”、第一批廣州市“專精特新”培育企業和“粵港澳大灣區新經濟先鋒企業50強”,在2022年入選廣州未來獨角獸創新企業和廣東省“專精特新”企業。

廣芯微註冊於2017年9月,公司總部設立在廣州市黃埔區,在上海、蘇州和深圳設有子公司或分公司,公司擁有從產品定義、芯片設計、軟硬件開發到系統解決方案設計的全方位技術團隊和封裝、測試、量產生產管理運營團隊。成立至今,廣芯微已成功量產多款產品,在儲能、工業控制、健康醫療電子、智慧家庭、傳感器與表計等領域已經得到了廣泛的應用。

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3家知名半導體企業憑藉自身強大的實力,入駐了國內第一等高雙塔建築深圳·星河雙子塔。這裡地理位置優越,交通十分便利。地鐵10號線雅寶站出站即達,園區內設城市候機樓,專車接送寶安國際機場,毗鄰深圳北站,經廣深港高鐵可直達香港西九龍,南坪快速、新彩隧道、阪雪崗大道、阪銀通道等快速路環伺。

相信在深圳·星河雙子塔都市核心區和世界級電子信息產業集羣承載區雙重區位優勢下,這3家企業的業務發展會如虎添翼,實現自身的願景,成爲卓越的半導體企業。

日本人氣Q角「吉伊卡哇」登臺!《 這又小又可愛的傢伙》連載兩冊漫博2023上市

日本人氣Q角「吉伊卡哇」登臺!《 這又小又可愛的傢伙》連載兩冊漫博2023上市
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由日本創作者 nagano(ナガノ)2017 年在社羣上發表的插畫「吉伊卡哇」(ちいかわ),2020 年開始正式以《吉伊卡哇 這又小又可愛的傢伙》的名字進行漫畫連載,如今正式登陸臺灣,單本售價新臺幣 280 元。

圖/臺灣角川

吉伊卡哇主打可愛的畫風與角色,搭配意外現實又充滿奇幻色彩的世界觀,在全球圈起許多粉絲,更獲得「日本動漫角色大賞 2022」冠軍,同年改編成電視動畫,推特(現改爲X)社羣更有超過 234.7 萬粉絲追蹤。

由臺灣角川代理髮行的《吉伊卡哇 這又小又可愛的傢伙》1、2 集將同時於 2023 漫畫博覽會期間(7 月 27~31 日)上市,對於本作有興趣的人,不妨可以先借由以下試閱一覽內容。

官方新聞稿表示,「好想過着受大家喜愛、被溫柔對待的生活……身邊卻有許多來路不明的人事物!?」只要讀者和小八貓和兔兔等努力過生活的「吉伊卡哇」身邊,不論何時都會洋溢歡笑。

《吉伊卡哇 這又小又可愛的傢伙》收錄書內獨家故事,另一「nagano WORLD」在此拉開序幕。

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圖/臺灣角川

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150-270㎡!大興“壕”盤「興城之星」效果圖流出

150-270㎡!大興“壕”盤「興城之星」效果圖流出

大興新盤「興城之星」,效果圖流出,一起來看看~

項目由中建三局城投、大興城建、興業恆盛聯合打造,是中建三局高端產品線“之星系”的北京首發作品。

具體位置在大興新城西片區清源西路與蘆求路交匯處,五-六環之間。

戶型規劃約150-270㎡低密大平層,戶均面積180平。

雖然大興整體推盤趨於改善,但這個面積段,在大興也是很“壕”~~

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項目指導價5萬/平,總價區間約爲750-1350萬。

該地塊的容積率是1.6,限高45米。共規劃9棟住宅樓,13-14層,總戶數爲242戶,車位配比1:1.6。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“大興”

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目前小易拿到了兩張戶型圖,分別爲150平和270平,剛好是最小和最大的戶型,可以作爲參考~

150平,南向接近於四面寬,客廳尺度感也有,還有超大LDK空間,雙明衛以及主臥轉角飄窗等細節。

270平,南向大面寬(據說21.9米),客廳也是大面寬(據說8.5米),獨立入戶家政間,主臥雙開門。這個尺度感,在北京市場都是少見的。

交通方面,項目附近有北京大興站、黃村火車站,東臨京開高速,距19號線南沿支線-蘆城北站(規劃中)僅500米。

可快速通勤生物醫藥基地、總部基地、西紅門麗澤商務區等商圈或產業聚集地。

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商業方面,附近有大悅春風裡,綠地繽紛城,北京薈聚,龍湖大興天街。

教育方面,周邊有大興十小,大興一中(市重點),大興五中(建大附中),大興七中(蘆城校區)。

醫療方面,有廣安門中醫院南區(三甲),大興區人民醫院(三甲),大興區婦幼保健院,北京市仁和醫院,北大第一醫院城南院區(在建)。

生態方面,有大興濱河森林公園,清源公園,念壇公園。

駐馬店啓動“商轉公”貨款業務

駐馬店啓動“商轉公”貨款業務

通訊員 麗君 李勇 科銘

爲更好地發揮住房公積金制度普惠作用,有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力,根據《駐馬店市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》的通知,目前駐馬店已經啓動”商轉公”貨款業務。

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“商轉公”貸款政策實施後,意味着住房公積金貸款惠及面進一步擴大,更多羣衆能夠享受低息住房貸款政策,減輕生活壓力,降低購房成本。

关于2022年度、2023年度在单工作博士、硕士研究生购房补贴申报通知

市住房公積金管理中心市直業務部主任王莉娜介紹,商轉公貸款申請條件,商業貸款需符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定,且已連續正常歸還貸款12期(含)以上;商轉公貸款申請人必須是原商業貸款的借款人和配偶,房產有共有產權人的,共有產權人只可爲住房商業貸款借款人配偶;商業貸款所購住房已經取得不動產權證書;商業貸款所購住房僅爲原商業貸款銀行設定抵押權登記且未設立居住權和其他抵押事項、無查封等權利限制的房產;符合我市住房公積金貸款限行條件。

目前可以開展”商轉公”業務合作的銀行有中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、中原銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行、鄭州銀行、農業銀行等八家銀行。

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花1900萬買預售屋!同事買同一社區 金額讓他楞了:我好魯

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買房示意圖。圖/聯合報系資料照片

高房價時代再加上央行多次升息,讓許多想買房的人更加買不起房,但仍然有人勇於進入房市。一名網友發文表示自己去年(2022)買了一間將近2000萬的預售屋,事後得知同事也買在同一社區,而且買的價格比他還高,讓他大嘆自己好魯,但貼文卻讓鄉民們看不下去。

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原PO在Dcard以「買房很難,但周遭好像都很簡單」爲題發文,他說自己省吃儉用,去年買了一間位在板橋的預售屋,價格大約1900萬左右,但室內僅「小小一間」。

原PO說周遭同齡的朋友或者學弟妹也都紛紛買房,但每個人買的金額和地點都讓他相當驚訝,「有圓山買2300(萬)、有新店買2200(萬)」,他說還有住在板橋的朋友,舊屋裝潢費就達800萬(舊屋爸爸給,然後90坪)。

不過原PO還得知同事也跟他在同一個社區買了房,但買的價錢竟然高達3000萬初,讓,他聽了相當驚訝,「突然覺得自己真的好魯,是不是要重新換工作了?」

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貼文讓不少人大酸,「當你買了3000的,你的生活圈又會遇到很多買5000的;當你買5000的,你的生活圈又會遇到很多買8000的,永遠比不完,有房已經屌打我們這些無殼蝸牛了」、「結果發現同社區的3000跟你的1900一樣大,你賺翻了…你買房到底是買來住的還是買來比的?」、「如果房子是用來跟人比較用的話,那你直接買陶朱隱園就好,基本上直接屌贏全臺99.99%的人」、「比上不足、比下有餘,看你怎麼想吧,多的是吃不起飯、繳不出房租,甚至是待業or啃老族」。

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玩家挑戰《超級瑪利歐兄弟 驚奇》速通 1.5小時Any%通關破紀錄

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▲ 玩家打破遊戲 Speedrun 世界紀錄。(圖/翻攝自 YouTube/Jhay)

記者樓菀玲/綜合報導

《超級瑪利歐兄弟 驚奇》上市至今已有一段時間,最近有玩家挑戰《超級瑪利歐兄弟 驚奇》Speedrun「Any%」,以 1 小時 34 分 28 秒的時間成功打破世界紀錄。

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Speedrun(速通)是一種玩家之間的社羣競賽,目的是在最快的時間內完成遊戲或達成某項挑戰,玩家所挑戰的速通遊戲、規則和世界排名,都能在 Speedrun.com 等相關網站上查到其他玩家的挑戰項目和紀錄等等。

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此次打破紀錄的「Any%」挑戰有一些特定的規則,像是禁止使用線上模式,但是可以允許單機多人遊玩、還有一些特殊的技巧,例如:Out Of Bounds(OoB),允許玩家進入遊戲原始設定中不應該到達的區域,跳過某些地圖。

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這次更新紀錄的 Jhay 本身就是一個很擅長挑戰《瑪利歐》系列的 Speedrun 玩家,從《超級瑪利歐兄弟 驚奇》發售的第一天,Jhay 就開始挑戰 Any% 紀錄,最初他的紀錄是 2 小時 21 分 21 秒,跟最新的時間相比慢了不少。

之後他不斷地嘗試挑戰,在 10 月 30 日達成 1 小時 41 分 13 秒的紀錄,隔天他又打破了自己的紀錄,來到了 1 小時 37 分 15 秒,直到最後他又進一步地縮短了 3 分鐘,達到 1 小時 34 分 28 秒打破了世界紀錄。

其實這次大幅度的時間縮短,跟一些新發現的遊戲 Bug 有關,有玩家發現了一種方法可以跳過特定關卡,在單機多人遊玩的情況下,有第二位玩家離開畫面再次選擇角色進行遊戲,第一位玩家便能夠直接前進未解鎖的關卡,其他還有一些方法可以跳過別關,這兩個方式都大幅縮短遊戲時間,讓世界紀錄得以被打破。

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挺赤燭!獨立遊戲開發商不滿《還願》被下架,也決定不上GOG

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由赤燭遊戲開發的《還願》在昨16日宣佈將重新上架在GOG遊戲平臺,豈料才過了幾小時,就因爲中國玩家抗議,GOG主動宣佈不上架《還願》,引發國內玩家譁然。此事目前也在國外延燒,一位獨立遊戲開發者在該聲明發布後,也決定自家遊戲將不上架GOG。

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獨立遊戲開發商GlassBottomGame的創辦人Megan Fox在GOG發佈不上架公告後,隨即宣佈他們正在開發中的新作《SkateBIRD》(暫譯:滑板鳥)將不會在GOG上架。而她也已經寫信給GOG要求把他們之前的舊作也給下架。

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在公告周知後Megan Fox也引來支持者的關心,當被問到爲何做此決定時,她表示因爲GOG的行爲已經超過她「忍耐的底線」。Megan Fox不是第一次如此關心獨立遊戲開發商的權益,之前她就因爲不願接受Epic Games的獨佔政策而被拒絕上架。

奸臣是妻管嚴

《SkateBIRD》

雖然還不知道會引起什麼效益,但以目前而言《還願》的英文名稱「#Devotion」已經成爲推特上的熱門關鍵字,許多外媒也已經紛紛跟進報導。至於赤燭目前尚未針對此事迴應,待有新進度後,我們將再進一步更新。

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全新進口2023款 路虎攬勝行政,至尊奢華,無與倫比,與邁巴赫GLS600,雷克薩斯LX600,同屬一個級別,你們更喜歡哪個?23款全新攬勝行政基於路虎MLA-Flex 平臺打造,也是該平臺的首款車型。將提供純內燃機、插電式混合動力以及純電動動力系統(其中攬勝插電式混合動力版 和電動版已確認 2023 年發佈),推出短軸和長軸兩種車身佈局,同時根據車型不同,擁有四座、五座和七座配置(其中七座版是首次推出)

練武

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全新2023款路虎攬勝行政均選用精心規劃及精湛工藝,全新的規劃風格大大提高科技感,中控臺區全新的觸控液晶屏匹配TovchPioDuo信息文娛體系,使新車的豪華感以及科技氣氛有明顯提高。選拔不止一個層次感,選用四輻式多功用方向盤計劃,做工更加風雅,新增智能手環,離子空氣淨化器,感應式天窗遮陽簾。。全新一代路虎將爲您打造精逸座艙。路虎攬勝秉承着典雅,輕鬆,和諧的內飾設計理念,爲用戶提供陸地頭等艙般的出行體驗,精美的設計,嚴謹的做工,是路虎攬勝對品質和品牌完整性的追求。標誌性的指揮官式座椅設計,賦予駕駛員更寬廣的視野,儀表盤採用貫穿式設計,最大限度優化了車前的低區視野。簡潔的線條也體現着路虎攬勝現代主義的設計理念。

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全新一代路虎攬勝座椅的設計足以讓每位乘客猶如置身於陸地頭等艙,從設計上講加高了兩側的軟墊,改進了肩部的支撐結構,從而提高了舒適度,座椅的材質更加考究,做工精良,時尚,非常上檔次,同時還提供了後排娛樂系統,後排電動中央扶手放倒後,與前排座椅間的中控臺完美貫穿車內空間,讓整體設計更爲協調,此外,後排中控集成觸屏操控系統,用於調控溫度,燈光和座椅。銷售經理:藺宏偉 購車熱線:18222417044(同微信)支持全國貨到付款

全新2023款路虎攬勝行政大量真皮包裹,配合沉穩的造型很好的凸顯豪華SUV的屬性。路虎攬勝行政加長版配有雙液晶顯示屏、無限多媒體控制器、英國之寶音響等奢華配置應有盡有。採用四輻多功能方向盤,駕駛過程中能更好的操控,中控臺兩側控制按鈕改爲觸摸式,全新升級導航系統簡潔易用。23款路虎攬勝行政中控臺更寬、更精緻,按鍵少了一半,大多數基本控制功能在咫尺。由精美真皮和甄選實木裝飾的表面乾淨優雅,散發出安詳平靜的感覺。新款路虎攬勝行政汽油版內飾一如既往的精緻內斂,如同紳士。

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全新2023款路虎攬勝行政可選的第二代智能全地形反饋適應系統能夠根據路況智能調整車輛發動機、變速箱、差速器和底盤系統的響應。有以下七種模式可選:動態、節能環保、舒適;草地/砂礫/雪地、泥沼、車轍、沙地、大岩石/圓石慢行。

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百姓话思想|一半以上的国产新能源车,都用上了宝钢无取向硅钢

全新2023款路虎攬勝尺寸方面,全新第五代攬勝有所增加,短軸版總長度從 5000 毫米增加到 5052 毫米,軸距則增長了 75 毫米,而長軸版相比短軸版與現款車型一樣也是增加了 200 毫米。短軸版提供五座,選擇行政艙座椅套件,則是四座;短軸版和長軸版均提供後排獨立座椅,其中膝部空間增加 44 毫米;四座長軸版的腿部空間最大則達到誇張的 1 米;七座只有長軸版提供。五座短軸版和長軸版的載物空間均爲 725 升;七座車型後排座椅放好後有 312 升,第三排摺疊後升至 713 升;短軸版最大載物空間爲 1,841 升,所有座椅收起後長軸版最大載物空間爲 2,601 升。

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民间社团捐赠救灾器材 助北市消防强化火灾抢救效能

新車在動力上將提供3.0T直列六缸雙增壓發動機+48V混動系統,以及4.4T雙渦輪增壓V8發動機這兩套動力系統,傳動匹配8速自動變速箱和一套四驅系統。其中搭載3.0T發動機的車型分爲高低功率的P360和P400兩款車型,動力分別爲360Ps和400Ps,搭載4.4T發動機的車型動力爲530Ps。銷售經理:藺宏偉 購車熱線:18222417044(同微信)支持全國貨到付款

少女久病找巫师驱邪「月经5个月没来」! 检查才知已怀孕

源頭本家、海外直採、平行進口汽車試點企業單位。本公司所售車型全國均可辦理貸款,利息低,手續簡單,無任何手續費,批款快。微信每天更新最新車型報價及圖片 配置,  本公司鄭重承諾 1。購車當天本公司供應所有車輛手續:發票,關單(車輛進口證明),商檢(質量檢測證明)、車輛一致性(車輛配置證明),環保清單等。所售車輛均爲全新原裝進口車輛,確保所有外地客戶回到本地能正常落戶。簽定正規的購車條約,消除您所但心的任何問題!

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新化縣306戶棚改戶實現“安居夢”

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帝婿

婁底新聞網訊(婁底日報全媒體記者 康承貴 通訊員 鍾詩豪 許宏彥)10月20日,在新化縣住保中心精心組織下,煤炭二處三期棚改安置房分配抽籤現場會順利舉行。當天,306戶安置戶完成抽籤選房,出棚進樓,實現期盼多年的“安居夢”。

當天,各安置戶在工作人員引導下,依次覈對登記身份信息後有序入場,經過資格審查、多輪抽籤等流程,確定了抽房順序號和樓層房號。工作人員現場一絲不苟予以登記、確認,並同步公示。公證部門對公開抽籤全程進行現場公證,新化縣紀委監委、上梅街道、圓株嶺社區等單位工作人員和部分羣衆代表進行全程監督。

近年來,新化縣聚焦解決羣衆急難愁盼問題,加快完善住房保障體系,提升城市品質和人居環境,幫助更多羣衆實現“安居夢”。本次參與抽籤分配的房屋共390套,爲107㎡、120㎡兩種戶型。參與本次分房的安置對象爲煤炭二處三期工程拆遷安置戶和部分職工安置戶,共306戶。

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這次房源公開、程序公開、結果公開,各環節井然有序,得到了安置羣衆的支持和認可。“原來我們的房子比較小、水電設施都很差,這次水電改造一步到位。我現在心裡比較嚮往,想趕快把這房子拿回來、裝修好、住進去。”房子分到手,苦日子熬到頭,煤炭二處三期棚戶區改造安置房居民黃永慶對未來的安居生活滿是憧憬。

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圖/EA、Respawn Entertainment

隨着《Apex 英雄:點燃》即將在 10 月 31 日推出之際,EA 和 Respawn 搶先公開了全新的遊戲實機預告片。

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《Apex 英雄:點燃》將爲玩家帶來的新內容包含以下:

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跨平臺進度正式實裝

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《Apex 英雄:點燃》將於 10 月 31 日推出,遊戲另外還將從 11 月 7 日起,和 Post Malone 一起展開兩週精彩的大亂鬥,更多詳情將在日後公開。

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圖 / 網路翻攝

《漫威蜘蛛人》是索尼互動娛樂近年相當熱賣的遊戲,而開發商 Insomniac Games 也用心爲遊戲加入簡單難度和流暢的操作,讓所有人都能夠輕鬆上手,甚至連「2歲小孩」也能玩!

這幾天知名實況主 Goldy 即在個人推特上分享自己兒子用手把玩蜘蛛人的影片,看到連嬰兒都能使出蜘蛛擺盪和飛踢,實在是相當逗趣。

Goldy 表示自己的兒子不到兩歲,看到他手拿 PS5 手把打電動相當有趣,錄下來和網友分享。短片中看到這位小嬰兒真的操控彼得帕克閃躲紐約街頭惡棍的攻勢,也趁空檔打出連技;網友 Erick S 就搞笑的回覆 Goldy,說這位小萌孩真的是天選之人。

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《漫威蜘蛛人》是一款 2018 年推出的 PS4 遊戲,熱賣後 SONY 也陸續把遊戲移植到 PS5、PC 上。電腦平臺上的《漫威蜘蛛人 重製版》已於本月中旬推出。

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上週以來,地產政策面全是好消息。

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中信證券發表研報將之總結爲“保交樓、保銷售、保信用”三箭齊發,認爲將打破投資——交付——銷售端的負反饋困局,推動房地產市場穩步復甦。

那麼,具體都有哪些好消息?業內各方又作何評價呢?

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01保交樓

8月19日,據新華社報道,住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施,完善政策工具箱,通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

同時強調:

1、專項借款嚴格限定用於已售、逾期、難交付的住宅項目,實行封閉運行、專款專用。

2、專項借款撬動,銀行貸款跟進。

3、對逾期難交付背後存在的違法違規問題,依法依規嚴肅查處,對項目原有預售資金被挪用的,追究有關機構和人員責任。

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中信證券研究認爲,住建部、財政部和人民銀行專門推出政策性銀行專項借款,體現了中央實事求是,化解風險的決心和能力。現階段,保交樓是政策的核心目標,有助於緩解居民對交付的擔心,從而推動房地產市場走向平穩。

華泰證券研究認爲,此次出臺的政策要點在於有槓桿效應,通過增量專項借款撬動銀行貸款,保障項目建設交付。同時明確了責任歸屬,有利於已無可售貨值但預售資金已被違規挪用的“硬骨頭”項目的交付,有望對需求端預期形成託底。

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平安證券研究認爲,政策強調對挪用原有預售資金的追究有關機構和人員責任,意在壓實企業自救責任與追究處置,避免房企主動違約、“躺平”等道德風險。

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浙商證券研究認爲,當前保交樓是避免風險進一步惡化的關鍵。如果能夠交房,在項目足值的情況下,各類主體(施工方、供應商、銀行等)可以得到償付;不足值,損失也會顯著小於爛尾。

信達證券研究認爲,此次政策本意不是救濟個別企業,而是當作一顆“定心丸”平復市場情緒波動,避免出現大範圍的信心坍塌。

但中信證券研究同時認爲,房地產企業是保交樓的責任主體,不存在所謂“保項目不保企業”。企業出險越頻繁,項目交付的壓力也就可能越大。

02保信用

據財新網報道,8月19日下午,中國銀行間市場交易商協會召集多家民營房企召開座談會,探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。

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中銀證券認爲,相比此前信用風險緩釋工具,此次中債增擔保示範房企發行債券,模式上有更大創新,更具有操作性。

因爲信用風險緩釋工具可以促進單隻債券的發行,但並不能實質性改善市場對單一主體的信用風險偏好,或市場對整個民營地產債的風險偏好。

而此次中債增擔保,或國有企業直接認購示範房企債券,將爲債券成功發行保駕護航。

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據多家媒體報道,龍湖集團正在準備發行中債信用增信擔保的15億元中票,可能成爲本輪支持示範房企政策首個發債的民營房企。

從發行規模看,顯著高於此前的5~10億元的信用保護工具模式下發行的公司債券規模。

中信證券研究認爲,保信用就是保交付,很難出現新的企業不斷出險,項目又普遍可以交付的情況,此輪政策將切實背書未出險房企信用。

03保銷售

8月22日,人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,一年期LPR從3.70%下調至3.65%,下調了5個基點;和房貸有關的五年期LPR從4.45%下調至4.3%,下調了15個基點。

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以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供減少88.48元,累積30年月供減少約3.19萬元。

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業內認爲,5年期以上LPR繼5月20日下降15個基點之後,年內第二次以15個基點的較大步長下降,減輕貸款購房負擔,意在激發居民住房消費需求。

與此同時,一線城市和強二線城市差異化寬鬆政策在加碼落地。

8月20日,上海臨港出臺人才購房新政策,外地戶籍人才個稅或社保滿1年,即可在臨港新片區限購1套住房,而此前的政策要求要有連續3年上海個稅或社保(其中至少1年在臨港)且名下無房。

業內認爲,上海臨港限購放鬆是本輪首個明確發文的一線城市調控放鬆,具有較強信號意義。8月19日,北京市住建委發佈《關於進一步優化商品住房銷售管理的通知》,提出商品房可按棟申請預售證,按預售許可範圍進行預售資金監管。業內認爲,新規有利於優化區域住房供應節奏,有利於保持市場活躍度,同時規範了預售資金監管,避重複監管。

與此同時,強二線城市也在進一步優化限購限貸政策。

比如福州,在今年3月下旬和7月連續放鬆限購,8月16日進一步下調了首付比例,明確福州市五城區首套房首付比由40%下調至30%,非五城區戶籍首套房最低首付比例由40%降至30%。

業內認爲,這意味着地方因城施策的尺度正在靈活化。天風證券判斷,穩增長壓力之下,經濟大省有望顧全大局適度優化限購限貸。展望下半年到年底,有望見到進一步的放鬆政策加持。

緊鄰地鐵站,包含酒店、商業、辦公,濟南這一地塊規劃公佈

緊鄰地鐵站,包含酒店、商業、辦公,濟南這一地塊規劃公佈

近日,濟南萬融廣場(臘山店)商業綜合體項目東地塊建設規劃正式公佈。

濟南萬融廣場(臘山店)已於今年年初舉行了開工儀式。該項目位於濟南市槐蔭區臘山片區,劉長山路以北、臘山西路以東,緊鄰地鐵2號線臘山南站。該項目總投資約14億元,總建築面積約18萬平米,分爲東、西兩個地塊。

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在此之前,西地塊規劃已經公佈,爲購物中心所在地塊,購物中心地上面積約4.92萬平方米,再加上地下包含1900餘平方米的超市和500餘平方米的商業,總商業面積超過了5萬平方米。

近日,該項目東地塊規劃也正式公佈。該地塊位於劉長山路以北、臘山東路以西(規劃圖顯示爲臘山河東路),佔地面積約1.20公頃,總建築面積約6.29萬平方米,其中地上建設面積約4.79萬平方米,地下建築面積約1.50萬平方米。

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該地塊將建設2座地上17層的高層建築以及商業裙房。其中1#樓爲辦公樓(含地上3層商業裙房),2#樓爲酒店。辦公面積約1.73萬平方米,酒店面積約1.84,商業面積約1.21萬平方米。

對於該項目的後續建設進展,本號也將持續關注。

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預售屋一樓多了神秘地下空間 眾人笑稱:臺版寄生上流

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原PO對於預售屋一樓底下多了一個地下空間感到好奇。 圖擷自買房知識家 A你的Q

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房子出現神秘地下室做什麼用?一名網友買了一間預售屋,卻發現一樓還有個地下空間,讓他相當好奇這有什麼用途,貼文一出就有內行人解釋用途。

這名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」分享照片,並寫道日前去看了一下自己買的預售屋,發現隔壁鄰居的一樓有地下空間。他相當納悶地說當初在現場沒有聽到銷售人員提到這件事,不知道這個地下室有什麼作用,也不知道多了這個空間是不是正常,於是上網詢問大家的意見。

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不少人搞笑地說「糧食存放區」、「藏寶用的啦,多年以後就有大秘寶可以挖了」、「是隔音地下室,客變特殊空間,你要在裡面練樂器、改成視聽室放百萬音響都可以,不會吵到家人/鄰居」、「讓你當地基主」、「你鄰居真聰明,先預留電梯井,以後想裝可以直接裝電梯,不用再另外申請建照」、「臺版寄生上流」。

也有網友推測其用途,「雨水貯集設施,請照檢討法規最後驗收用的」、「按照地方政府規定,有些建案的某幾戶下方都要有這個類似滯洪池設施,使照取得之後所有的管路會全都塞起來」、「很可能是基礎內的滯洪池」、「共用的化糞池,或是共用的水槽。它不是地下室,它只有兩個樓梯階高,基本上不會是什麼好事」、「有可能是水塔、化糞池、泄洪設施」。

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原PO事後也補充說明,經過向建商詢問後,得到的答案就是「筏式基礎(透天厝),兼污水處理設備」。

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北京西四環黃金地段 中海全新產品 新房住宅——中海學府裡

北京西四環黃金地段 中海全新產品 新房住宅——中海學府裡

北京石景山【中海學府裡】

售樓處電話:400-991-5670【官網】

2023年盛夏,北京西四環貴胄之地,西四環學府公園旁,中海再著城央!繼中海學仕裡後,西四環中海人文新著——中海學府裡載譽登臨!出仕登府,立學城央,傳承大國精英精神,爲家族躍升擇遇良機,爲家國共鳴不斷進取!中海學府裡,以全新“中海成長型 ® SMART空間”價值級迭代,標定大國精英人居理想。

京西四環 城市門戶

西四環,北京澎湃動脈,距離中國經政心臟最近的貴胄之地,滿載深厚歷史底蘊的榮光,凝聚國家銳意進取的澎湃力量,長安街、金融街、科技園、高等學府雲集,國家資源薈聚,形成資源聚合、彌足珍貴的“四環價值鏈”。

效果圖

中海學府裡售樓處電話:400-991-5670【官網】位於石景山區魯谷成熟板塊,西四環畔,蓮石路以南約1.5公里、西四環西側約4公里處;項目地處石景山區緊鄰四環的內城核心區,是石景山行政、商業中心,爲石景山區政府所在地,是石景山區作爲城六區的重要門戶。

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學府公園旁 中海著城央

中海學府裡樓座圖

產品方面,項目總共7棟住宅,容積率3.0,全部是6-17層的洋房+高層,主力戶型規劃約89㎡、102㎡、127㎡的三居、四居,銷售指導價7.95萬元/平米,總價區間約650-1000萬,整體得房率達85%-90%。

規劃雙站地鐵 暢達全城

項目售樓處電話:400-991-5670【官網】位於西四環與西五環之間,距離地鐵1號線八寶山站直線約2.2公里,往西距離西五環距離約1.5公里,北側距離蓮石路約1公里。另外還有在建的11號線(二期)和S1號線、1號線實現三線接軌,其中,11號線雙站衙門口東、魯谷大街兩站橫穿中海學府裡北側,可便捷換乘6號線、1號線、S1線,暢達五棵松、麗澤商務區、中關村、金融街等大型產業園區。

星空花園陽臺

Photoshop黑科技AI填色「還原」各種迷因 專輯封面、藝術照都能延伸笑料

中海學府裡以歷久彌新的現代風格建著,朗逸挺俊的材質,重新定義現代風花園洋房的全新時代,現代廓形的簡約演繹,以“空中花園陽臺”等洋房經典場景元素爲人文主義“不變的內涵”,追溯回北京洋房興盛時代的人文夢想。

102平/127平 星空花園陽臺

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中海學府裡建築面積約102平三居和127平四居的陽臺,寬度約4米,進深約1.5米,面積達6個平方,是真正的“開敞花園陽臺”。

中海成長型 ® SMART空間

万科郁亮:房地产政策仍有更多可以发力的地方

中海學府裡售樓處電話:400-991-5670【官網】,全面洞察菁英家族的根本代際教育需求,精研學霸家庭孩子的成長環境,創新性的推出“中海成長型 ® SMART空間”。

企业获利稳健 REITs酝酿反攻

“中海成長型 ® SMART空間”專注於“終身學習型家庭”的五個核心需求,優化樂享(Share)、可變(Mobile)、陪伴(Accompany)、收納(Reserve)、興趣(Taste)五大空間功能體驗,更加強調“空間改善家庭成員親密關係”的設計哲學,打破空間與空間功能的孤立與隔閡,增加空間關係的延伸、銜接、融合,通過空間關係的引導,讓家庭關係積極向上、生活其樂融融。

四大戶型鑑賞

中海學府裡,擇址北京西四環貴胄之地,雕琢人文時光,復刻洋房之美,爲您築就繼中海學仕裡之後更具學府優勢和產品力優勢的全新人文住區,項目傾力打造建築面積約89m²-127m²三居至四居人文洋房住區。

實景樣板展示

北京石景山【中海學府裡】

金鐘58/「營業中」奪益智實境節目獎 炎亞綸看到後發聲了

售樓處電話:400-991-5670【官網】

兼具國際級設計及節能減碳 大陸建設打造幸福感公共住宅

兼具國際級設計及節能減碳 大陸建設打造幸福感公共住宅
牛头不对马嘴

大陸建設日前(2日)與國家住都中心就「信義兒福B1-2、B3-2基地公辦都更案」進行簽約儀式。該案緊鄰信義計劃區豪宅聚落,在各大品牌建商激烈競圖之後,最終由大陸建設勝出。未來本案將興建2棟14層大樓,一棟爲商業空間及出租公寓,另一棟建物則將規劃住宅。大陸建設執行長廖淳森表示:「本案是大陸建設首度跨足公共住宅領域,除了希望將大陸建設過往規劃高級住宅的經驗及住戶體驗移植到本案上之外,也希望能夠透過此案將環境、建築、住宅、公共空間的永續思維完整體現。」

全案將由大陸建設攜手全球公共住宅設計權威,西班牙建築團隊EMBT打造成信義區的綠色廊道。大陸建設以節能減碳及永續環境爲出發,希望將象山公園綠帶引進都會街廓,讓基地蛻變成一座充滿了大樹與花草的生態花園,拉近城市與自然的距離。EMBT希望兩棟建物能揉合融入城市及山景綠意,整體就像城市花園一樣,兩棟兒福建築是花園的一部分;個體象徵 “大樹”提供遮陽、庇護和空間給予社區關係和活動。

此外,大陸建設也承諾將回饋鄰近公園升級、公共藝術、推廣綠色低碳城市建築教育。同時爲落實EMBT的原創設計理念,大陸建設將於B1-2基地的公設及二樓共享辦公空間提供以租代買的循環傢俱,並租用公設空間所需傢俱擺飾,合約到期自行回收,不僅永續便利,更兼顧再利用性,具體實現循環經濟。

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男子被杠铃压脖子事件反转,事发地是河南不是武汉,健身房已倒闭

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專家帶路/買四房豪宅 留意限貸線

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信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓。信義/提供

信義房屋AI園區店專案經理黃宥銓表示,近年大新竹房價飆漲逾一倍,讓購屋族的資金壓力大增。他建議首購族宜尋找地段佳、屋齡五年至十年之內,公設完善社區的二至三房標的,可以從相對較低的總價入手。他說,首購族可從社區規模做選擇。建議以300戶至500戶的社區優先,相對管理費合理,且因社區財務資金較充裕,較不致衍生管理品質問題。

對於預算仍不夠充裕的換屋族,黃宥銓建議朝公設比較低的高CP值社區着手,屋主賣小屋換大屋之際,總價宜控制在3,000萬元之內的大三房或四房物件。

若是預算充裕的換屋族,就可從屋齡新、地點好、建商品質信譽及社區質感佳的社區挑選。但黃宥銓提醒,近年因成交單價及總價持續走高,想買竹北市室內空間的大四房新成屋,總價很容易超過4,000萬元的新竹豪宅限貸線,銀行可貸款成數立即降至四成。也就是自備款馬上躍升三倍,從一般總價的20%(貸款八成),提高爲60%。

因此,如果無法付出六成自備款者,黃宥銓認爲,不妨從優質建商的預售屋下手,技術性拉長付款期限約二年,舒緩付款時間壓力。

江南外传

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鬥陣/超狂玩法!用茶杯玩安娜 靠微波爐玩辛梅塔

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先前我們曾經介紹過一名用香蕉操控溫斯頓的實況主Rudeism,這次他又帶來了許多更狂的新玩法,一起來看看吧!

圖/Rudeism推特(下同)

Rudeism超狂的《鬥陣特攻》玩法

不愿卷入长荣集团兄弟之争 张国炜专注星宇 打造航空生态系

用玩具弓來玩半藏

還連續爆了兩顆頭,完美演繹「隨緣箭」的真諦。

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肯定要搭上萬聖節的女巫造型!

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用茶杯玩安娜

模仿時要小心別被燙到囉!

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用微波爐玩辛梅塔

必須真的「開微波爐的門」來開啓傳送門。

用網球與平衡板玩禪亞塔

有網友貼出了這段影片,讓Rudeism興奮地表示:我肯定要試試看這個!

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於是他着手開始進行製作,用網球來當武器,用平衡板模擬禪亞塔的漂浮感……

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完成之後,就來試玩看看吧!且看Rudeism一個完美的大絕救場!

……好吧,看來不太好控制。

未來目標:攔路豬、法拉

Rudeism未來還會帶給大傢什麼花樣呢?他目前的計劃有用釣竿來玩攔路豬、用彈簧墊來玩法拉,也歡迎大家提供給他更狂更有創意的點子。

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同場加映:其他玩家的創意玩法

除了Rudeism外,還有許多玩家也分享了他們的創意玩法,讓人不禁讚歎:玩家的想像力真是沒有極限!

我见我思-爱情学分

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讓你從「裝忙」變成「真的超忙」!

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用「Wii劍」玩源氏

超適合喜愛角色扮演的玩家,吃我的龍神之劍啦!

玉溪華寧陶瓷博物館建設穩步推進

玉溪華寧陶瓷博物館建設穩步推進

玉溪市華寧縣陶瓷博物館不僅能爲羣衆提供一個瞭解和欣賞陶藝的平臺,同時有助於華寧陶文化的傳承與發展,打造華寧陶品牌。目前,華寧縣陶瓷博物館建設工作正穩步推進,預計明年5月完工。

近日,筆者在華寧縣陶瓷博物館項目建設工地看到,主要樓體建築已進入外部裝修階段。項目建設工地現場負責人王炳林說:“陶瓷博物館項目自3月開工以來,目前已完成項目全部主體建設,進入緊張的裝修施工階段,預計明年5月完成項目建設。”

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華寧縣陶瓷博物館東接寧秀街,南接寧陽路,規劃用地面積11444.79平方米,規劃新建建築面積8086.95平方米。規劃建設博物館、文化樓、綜合樓、後勤樓4棟建築單體。博物館取意於華寧陶瓷特點,造型圓潤典雅,材料用色復刻華寧陶瓷特色;文化樓爲市民日常閱讀瀏覽書籍提供安靜舒適的環境;綜合樓設計有學術報告廳,並有場地內主要設備用房的功能空間;後勤樓作爲項目的輔助空間,爲場地提供整體的勤務保障。

异界管理人

華寧縣陶瓷博物館預計明年5月正式對外開放,屆時將爲市民提供一個瞭解華寧陶瓷歷史和欣賞陶瓷藝術的場所,進一步弘揚和傳播華寧陶文化,打造華寧陶品牌。(姜昶 史駿 陳雪瑞)

來源:玉溪日報

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圖片來源:Reiichi Ikeda Design

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【撰文|莊雅筑 Wanda.資料、圖片來源|Artpartner、Reiichi Ikeda Design】

選擇具有獨特性和藝術性的藝術品和裝飾品,應該反映品味和風格,並引起觀衆的注意。使用高品質的材料,如實木、天然石材和手工藝品,增加空間的質感和奢華感。引入自然元素,如室內植物和自然纖維的軟裝飾品,可以增添舒適感和溫暖,同時與藝術氛圍相協調。

一方面,謹慎選擇細節,如照明、門把手、織品和藝術品的框架。這些細節應該與整體風格相協調,並突顯其獨特之處。同時,選擇中性色調和深度色彩,營造寧靜和和諧的氛圍,避免過多的亮色或多彩的裝飾。另一方面,將文學和藝術引用融入設計中,增加文青氛圍,舉凡藝術品上的詩句或壁上的藝術家名言。

圖片來源:Artpartner

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文青室內設計風格是什麼呢?

藝術和文學元素:文青風格的室內設計強調藝術和文學的影響。這可能包括書架上擺滿書籍、藝術品和文學名言的裝飾,以及對藝術和文學的深刻體驗。

精进电动(688280.SH)442.67万股限售股将于10月27日上市流通

個性化和獨特性:文青室內設計注重表現居住者的個人風格和特質,鼓勵深思熟慮的裝飾選擇,反映個人品味和生活方式。

NCC:台馬微波依時程擴充 年底到10.6Gbps

中性和自然色調:文青風格通常選擇中性和自然的色彩,如白色、灰色、米色和淺木色,創造出寧靜和平和的氛圍,同時凸顯了藝術和裝飾的色彩。

手工藝品和古董:風格鼓勵尋找具有手工藝和古董價值的傢俱和裝飾品,可以增加空間的獨特性和個性。

自然元素:文青室內設計中經常加入自然元素,如室內植物、木材傢俱和天然纖維的軟裝飾品,增加舒適感和親近自然的氛圍。

混搭風格:文青風格通常不拘泥於一種特定的設計風格,而是將多種風格元素混搭在一起,創造出獨特且具有層次感的空間。

創意和表達:這種風格強調創意和表達,可能會在空間中看到自制的藝術品、手寫的詩句或個人的收藏品,都反映了居住者的內在世界。

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圖片來源:Reiichi Ikeda Design

在客廳或起居區域創建一個藝術品牆,展示藝術品收藏,包括畫作、照片、版畫或其他藝術品,突顯文青風格的藝術特色。在牆壁上添加文學名言、詩句或句子,增加文學氛圍。使用藝術字體或手寫風格來呈現這些引用。

選擇具有藝術性的裝飾品,如抽象雕塑、陶瓷藝術品或手工製作的藝術品,可以放置在不同的空間中,增加藝術氛圍。

在書架上擺放文學和藝術書籍,提供靈感和知識。這不僅是裝飾,激發思考和對藝術和文學的興趣。

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如果您是一位藝術愛好者,可以在空間中展示自己的藝術作品。這展現了個人創造力和表達,增加了藝術氛圍。注重細節,使用異材質,如帆布、絲綢、線繡等,增加藝術性。精心選擇的細節和質感可提高空間的藝術價值。

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圖片來源:Artpartner

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文青室內設計風格結語

在居住環境中表現個性、藝術愛好和文學情感,風格不僅是一種室內設計,更是一種生活方式的體現,居所成爲一個充滿藝術性和深度的地方。在文青風格的居所中,每一個細節都是表達和品味的一部分,讓生活環境成爲一個令人難忘的、個性流露的藝術居所。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

給總長一頂假髮!Kson實況《女鬼橋》嚇出光頭 募集各種生草造型提前曝光

給總長一頂假髮!Kson實況《女鬼橋》嚇出光頭 募集各種生草造型提前曝光

VTuber 團體 VShojo Japan 的「總長」Kson 日前來臺灣參加粉絲見面會,雖然中途一度確診 COVID-19 延期舉辦,期間主辦單位還是成功投放各種臺灣美食讓她體重瞬間增長 3 公斤。

而日前總長於 Twitch 實況國產第一人稱隱蔽恐怖遊戲《女鬼橋開魂路》,期間數度嚇飛失去頭髮,甚至到最後到待機畫面(剪輯 07:17 處)原本說遊戲不像《P.T.》類恐怖而是更多解謎玩法,語畢進入感謝環節被迎面撲來的鬼怪嚇到 Live2D 頭髮飛走「該死~這不公平,有夠恐怖豪爹油!?」

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爲彌補嚇飛的假髮,總長昨(15)日在推特發起假髮募集企劃,「總長的假髮掉了,需要儘快來一頂新的假髮」,邀請粉絲觀衆爲她畫假髮,任何顏色或樣式都可以,即日起推文加入標註「#総長カツラどうぞ」(給總長一頂假髮)並附上 PNG 檔圖示,總長就會在 11 月 19 日的直播戴上它。

許多粉絲覺得相當趣味,即便失去假髮的總長仍笑容可掬,各路創作者們也振筆疾書,不到 24 小時內已經有許多神作逗樂她:

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像是以先前收服總長的臺灣老牌餅乾乖乖爲主題,讓總長戴上紅頂藍帽緣的乖乖假髮:

圖/乖乖

圖/推特

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被總長視爲夢靨的津津蘆筍汁WWWWW

圖/推特

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下列生草類型假髮多不勝數,很多有暴走族誇張風格:

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五條總長太草了吧!

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圖/推特

雖然不是手繪,但這總長一定愛(喂愛迪達快付廣告費啊

圖/推特

「很明顯 Kson 外套上有一條龍,所以我想…」

穠李夭桃

公安部:打击缅北涉我电信网络诈骗犯罪获突破 2349名中国籍犯罪嫌疑人移交我方

圖/推特

這纔是中之人0.0

貼上我血戀符咒的假髮,還不錯看!

圖/@isuka_syumi

清楚系黑長直學生會長:

圖/推特

短髮KSON 愛了愛了

圖/推特

圖/kson ONAIR、遊戲角落合成、推特

北臺灣今年僅4案認證完銷 社子、浮洲創新高

北臺灣今年僅4案認證完銷 社子、浮洲創新高

房市示意圖。圖/住展提供

根據住展雜誌統計,今年截至7月底止,北臺灣有159個總銷10億元以上的住宅建案進場銷售,之中僅4個建案「確認完銷」(實價登錄揭露成交筆數大於或等於建案可售戶數),佔比僅2.5%。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,今年來多數指標建案未能快速結案,一來是國內外政經局勢變化,造成短期投資買盤收手及部分高資產族觀望。

其次整體新建案市場以置產、自住買盤爲主力,建案買氣集中指標建案。但因建案量體較大且產品種類多元,常見有新案甫開案時低總價產品快速去化,銷售中、後期面臨中大坪數產品或事務所單位銷售卡關等問題。

根據住展雜誌市場調查,及比對實價登錄揭露資料,確認完銷的4個指標住宅建案,都位於大臺北地區。

其中1個位於臺北市社子地區,2個位於新北板橋區的江子翠北側重劃區及浮洲地區,另1個位於新北市林口區林口新市鎮。顯示即便建案位於市場供給較多的重劃區,今年上半年仍有順銷至結案的機會。

進一步觀察進場銷售時間,4個建案中有3個在今年5月正式公開,顯示從開案至完銷結案,時間不超過2個月,個案銷售表現突出。至於進場時間較早的林口案,最後一筆實價登錄交易日期在5月初。

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分析個案銷售順遂原因,臺北士林「德林哲裡」及新北板橋「馥華原真」,分別位於社子地區和浮洲地區,兩區都屬於近年新供給較稀缺的相對低價區,因此當區域有新建案准備公開銷售,較容易獲得當地居民高度關注。

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根據實價登錄揭露,「德林哲裡」有59筆成交紀錄,扣除露臺戶,頂樓2房成交單價達71.1萬元,爲社子地區新高價;「馥華原真」有170筆成交紀錄,高樓層2房以每坪63.7萬元成交,創浮洲地區新高價。

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至於位在重劃區的完銷建案,有江翠北側重劃區「福林沄典」及林口新市鎮「立軒天玥」,順銷原因之一都是入手門檻較低,如具備低訂籤方案或相對低單價、低總價等條件,上半年向市場發動閃電戰,順利摘下完銷果實。

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成採錡表示,由於2022年全年完銷建案數量超過一百個,以及今年下半年新推案將陸續進場,不利舊案衝刺銷況,今年完銷建案數量下滑,幾乎已成定局。截至7月底,北臺灣以新竹地區的完銷建案數量減幅較大,如過往房市交易較熱絡的竹北,目前尚未見到有指標建案完銷撤場。

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2023年前7月完銷指標建案統計。資料來源/住展雜誌

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《英雄聯盟》裝備「破船戰斧」破壞體驗讓玩法單一?海外玩家厭倦了批該刪

《英雄聯盟》裝備「破船戰斧」破壞體驗讓玩法單一?海外玩家厭倦了批該刪

圖/Riot Games

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《英雄聯盟》裝備「破船戰斧」(Hullbreaker)不利於遊戲生態發展?根據海外娛樂媒體 Dexerto 報導,鑑於此裝備在對線上的影響力,外加讓遊戲風格過於單調,海外玩家希望 Riot Games 可以將其刪除。

《英雄聯盟》年度最大的電競世界賽正在進行中,社羣對於遊戲本身以及知名的選手關注度盛況空前,有玩家便在這段期間帶起遊戲玩法相關的話題,像是貝爾薇斯令人困惑的角色設計、13.20 更新讓吉茵珂絲能夠達到常規攻擊速度的 6 倍等問題。

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此外,一位海外玩家 Fareeday 厭倦了「破船戰斧」這把武器。破船戰斧能夠提升攻擊力、生命值、生命恢復等數值,在附近沒有友軍的時候,還會賦予雙抗加成,效果相當全面,似乎也因此讓玩法變得單調。

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Fareeday 便直呼上路無論對線是輸是贏,都跟破船戰斧有關,且在任何情況下遇到都很讓人頭痛。

對於 Fareeday 的看法不少玩家表示同意,直呼不該存在應該刪除,其中一人更聲稱該裝備使遊戲玩法變得單一,與破船戰斧對抗唯一的方法就是也出一把破船戰斧。不僅如此,連可以利用這件裝備的上單玩家也認同,一位暱稱 GojoxPower 的鄉民指出自己都玩上路,不可否認和裝備破船戰斧對線起來很煩人。

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酷雅交乘的個性宅邸

酷雅交乘的個性宅邸

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空間採用灰色基調,相襯的滿室收藏傢俱。

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【文.室內雜誌編輯部】

本案坐落於城中菁華地段,石坊設計團隊以都會人文宅邸爲藍圖在空間植生意趣,用闊朗感受與精緻細節體現屋主特質。屋主夫婦與三個學齡期兒女在意家居的開闊感與收納功能。

天花板重理後,裸裎部分管線與燈帶線條共組畫面。

男主人收藏許多潮玩逸品,女主人則偏愛精緻風格,一酷一雅,兩相揉合後蘊生了這座個性雅邸。因住宅位於高樓層,擁有良好的採光與視野,且是完整的長方型基地,平面配置着重突顯共享場域的開闊視野,同時明確公私分屬界線,守護家宅隱私。

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客廳與餐廳開放通透,隨着展示與收納規劃不同,爲空間構築細節層次。

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整體平面配置上,將採光最佳的臨窗處留予主要的生活區塊,編入開放式客廳、餐廳,兩廳僅以傢俱示意劃界,彼此透過立面元素及燈飾變化,作爲延展視覺或表明場域的暗號。廳區的長向窗帶依附樑柱,順勢覆加木框包飾,讓木作量體將之轉化爲畫框,達成借景入室之目的。

廳區的長向窗帶有樑柱貫穿,採用木框量體包飾,突顯窗景優勢。

全作運用簡約卻吸睛的色彩,融合功能美學、細究質感,爲空間注入個性表情。公共空間採用淡灰色背景相襯色彩鮮明、樣式豐富的傢俱,不拘泥於單一風格,企圖在現代簡潔的輪廓裡,並呈既個性又雅緻的新貌。譬如,天花板管線重理後,縱然有局部裸裎,卻不囿限於粗獷的工業風手法,而是將黑色燈帶再作排列組合,與餐廳吊燈展開線性與結構的對話。

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餐廳後方的收納櫃採用不規則分割,不僅容易分門別類,也增添細節豐富度。

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設計團隊在過渡動線或焦點主牆上,悉心規劃多個展示收藏的平臺,爲動線添加視覺遊賞之趣味,且展示架與書櫃均採用不規則分割,更增添了細節的可看性。

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臥房,採用木質元素與秋香綠,營塑雅緻氛圍。

這座宅邸以重點色彩、精緻選材與靈活混搭呈現,除了講究嚴謹工法,傢俱選配也着重簡約線條與好質感,讓人在情境氛圍與感官體會上雙重享有,不高調奢華,卻處處流露令人眷戀的精緻感,展現了素美亦豐饒的大器之姿。

資料及圖片提供」石坊空間設計研究

閱讀全文請點連結到interior官網探索

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

山東推進汽車客運站轉型升級

山東推進汽車客運站轉型升級

近日,山東多部門聯合制定的《關於加快推進汽車客運站轉型發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)印發,以汽車客運站佈局優化、規模調整、服務拓展、綜合開發爲重點,加快推進山東省客運站轉型升級。充分發揮汽車客運站的基礎性、服務性作用,按照市場主導、政府推動、規範有序的發展原則,統籌推動道路旅客運輸高質量發展。

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《意見》提出,優化客運站佈局。各地交通運輸部門要審慎研判新建等級汽車客運站必要性,避免新建功能單一的普通客運站。注重客運站點與其他綜合交通樞紐佈局的有效銜接,完善綜合交通樞紐體系。要整合現有客運站空間佈局、結構和功能,變“單一大站”爲“多點串聯”的分散式佈局體系。要優化“一站多點”設置,引導相關單位支持客運站在客流集中地設立停靠點。支持汽車客運站開展公鐵、公空等旅客聯程運輸服務,探索“一站購票、一票通行”模式。

隨着高鐵、私家車、網約車的發展普及,汽車客運站運輸量持續下降。對此,《意見》提出,調整客運站存量規模。相關部門要加強道路客運運行監測,按照合理適用、應急有備的原則,適度縮減售檢票、候車等服務設施設備規模,優化功能區劃分,提高資源利用效率,降低運行成本。支持客運站按需調降級別或轉爲停靠點。

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拓展場站服務功能是客運站轉型發展的必經之路。《意見》提出,支持客運站建設充電基礎設施,提升公共區域充換電服務水平,助力實現公共充電站鄉鎮全覆蓋,服務新能源汽車進城下鄉。支持客運站拓展物流快遞功能,改造建設物流配送設施,拓展貨物和郵件快件託運、倉儲、分揀、配送等功能。同等條件下,優先利用縣鄉汽車客運站打造倉儲、分揀中心和“多站合一”的客貨郵綜合服務站點,鼓勵客運站經營者與郵政快遞企業建立優勢互補的長期合作關係,提供客運乘車、郵件快件寄遞、貨運物流、公路養護等服務,依託城鄉公交“村村通”全域覆蓋優勢,搭建“客貨郵”共配體系,形成以汽車客運站爲核心、多個驛站爲節點的縣、鄉、村三級服務網絡佈局。鼓勵汽車客運站爲公交化改造車輛、定製客運車輛和城市公交車輛提供首末站場地、公交場站,爲承運企業提供停車、洗車、組織客流等服務,支持客運站拓展停保場等功能,配置出租車(網約車)停蓄車場、共享交通工具停放點,因地制宜打造城市及城際城鄉換乘中心。鼓勵具備條件的客運站拓展汽車租賃、機動車駕培等服務。

近年來,山東省各個客運站積極擴展旅遊商貿服務,取得良好成效。《意見》提出,引導旅行社和旅遊包車企業進駐汽車客運站,在客運站內設立旅遊集散中心,支持景區景點和客運站建立票務合作關係,大力發展“車票+門票”“車票+門票+酒店”模式,完善客運站至A級旅遊景區、旅遊度假區、鄉村旅遊重點村鎮的道路客運線路,鼓勵客運站開展“山東手造”體驗、特產美食和文創產品展銷服務、電商銷售、酒店住宿、汽車後市場、體育休閒、農產品展銷、便利店銷售等服務,豐富汽車客運站服務內涵。

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《意見》提出,推進客運站存量土地資源盤活利用。支持客運站實施用地綜合開發。客運站利用存量房產、土地資源發展《產業用地政策實施工作指引》明確支持的產業和行業的,適用在一定年期內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策,過渡期支持政策以5年爲限。鼓勵各地主管部門結合本地區實際,制定屬地汽車客運站產業轉型發展支持政策。支持客運站充分利用地上、地下空間進行綜合立體開發,允許兼容一定比例其他功能,可分層設立建設用地使用權。在範圍外拓展服務功能的,鼓勵依法適當提高容積率、增加一定比例的商業設施,並補繳相應土地出讓價款。鼓勵依法依規引進社會資本參與客運站綜合開發。

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不會吧?你家沒地鐵?我家樓下,又開了一個地鐵口!

不會吧?你家沒地鐵?我家樓下,又開了一個地鐵口!

地鐵口,對有些人來說,是遠在天邊的奢侈品,對另一些人而言,卻是一道擺在眼前的選擇題!

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剛剛,我被星瀚TOD業主狠狠凡爾賽了一把:哎,好糾結,樓下地鐵口太多,都不知道去哪個了!

就在今天,地鐵22號線陳頭崗站A2通道正式官宣開通。

丨商品房預售證:20220699號

業主羣炸開了,欣喜若狂的心情,快要溢出屏幕!

別人還在苦巴巴等待地鐵通車,星瀚TOD的業主,家門口3個地鐵口安排得妥妥的,讓人羨慕到哭!

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丨來自無地鐵樓盤的業主吐槽

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尤其是牛逼哄哄的A2通道,這可不是普通的地鐵出口。

它連接地鐵商業廣場,等商場開通後,下班路上順便溜達一圈,悠哉悠哉。

並且,這裡還有連廊遮風擋雨,不用擔心日曬雨淋,一個健步就飛回了家。都市麗人的優雅,保持到最後一刻。

丨沉浸式體驗連接商場的A2通道

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想象一下,化着精緻妝容的姑娘,大熱天步行幾百米一公里去地鐵,人還沒到站,妝就已經花完。

要是下雨天就更慘了,走去地鐵口,高跟鞋踩到坑裡濺一身泥,多尷尬。

但是嘞,住在星瀚TOD,你永遠體驗不到這種煩惱,甚至會養成不愛帶傘的習慣。

這不,一位粉絲@寶媽阿葵,才住進新房半年,她就興奮地曬出了自己的入住體驗——

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“孩子正在準備一年級迎新活動,樓下連接商場的A2通道,也開通了,最爽的是,不用淋雨就走到家……這一刻,真的覺得幸福感爆棚呀!”

幸福。

老實說,這個詞,最近兩年,房產君已經幾乎沒有聽過了。

尤其是最近兩年,房子交付一地雞毛,幸福感更是蹭蹭蹭直線往下掉。

但其實,普通買房人的願望很簡單,花光六個錢包,不就是想買一個生活幸福、安居樂業的房子嘛。

所以,帶着好奇,房產君今天跟着@寶媽阿葵 走進她家,檢驗一下這份”幸福生活”的真假。

幸福就是——

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家門口3個地鐵口,下雨也不用狂奔

不得不說,星瀚TOD還是有幾把刷子的。

今天早上,房產君從珠江新城冼村站出發,18號線在番禺廣場換乘22號線,一集電視劇都還沒煲完,5站就到了項目所在的陳頭崗站。

而阿葵就更方便了,她是海珠本地人,平時去東曉南(從2號線會江站出發),也只要5個站,甚至一集新聞聯播都不用就到了。

等22號線全線開通後,她還可以一軌直達荔灣西塱、芳村,根本不用換乘,約朋友、看望父母都很方便。

尤其是A2通道開通後,過段時間商場開業,就更爽了。

丨A2通道出口商場

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走出地鐵閘機,在回家途中,可以喝杯咖啡,或去生活超市,捎上晚飯食材再回家。

路上還有連廊遮風擋雨,補齊地鐵回家的最後一公里。

既方便又省時,不用特地繞到遠處逛街,生活的幸福感,就蔓延在點滴中。

作爲廣東人,房產君相當能理解這種快樂。

畢竟,就現在這個天氣,從自家走個500米到地鐵站,已經大汗漓漓,氣喘吁吁了。要是遇上下雨天忘記帶傘,淋個落湯雞狂奔回家,簡直讓人抓狂。

而星瀚TOD的陳頭崗站,4個地鐵口,就有3個開在小區門口,更是直接讓房產君嫉妒到發狂。

業主可以就近選擇出口,悠然上門,輕鬆歸家,通勤幸福爆棚!

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經常有人問房產君,什麼是真正的TOD住宅,不妨看看星瀚TOD,這不就是了?

更重要的是,星瀚TOD也不是單一的地鐵上蓋盤,還擁有教育、休閒、娛樂、商業等功能,單獨拎出一樣,都超級能打。

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幸福就是——

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讀書廣外附,今年買今年讀

是的,讓阿葵感到幸福的第二個維度:

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自家小寶9月將迎來一年級開學迎新,而且,9年一貫制的廣外附就在旁邊。

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其實這兩年,廣州不少樓盤出現學校預警、推遲開冊影響入讀的情況,家長花費上百萬的真金白銀,也沒買來安全感。

作爲一個”把教育做成名片”的開發商,越秀地產這幾年的教育力量,每個廣州人都看得見,摸得着。

而星瀚TOD,在教育方面,同樣是拿出了真槍實彈的行動。

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比如,引進9年一貫制公辦廣外附。廣外集團的實力有多牛,大家有目共睹。

房產君更想感嘆的是,星瀚TOD廣外附的兌現速度。

從2020年9月學校正式官宣,到去年小學一年級開學,短短兩年,星瀚TOD就實現優質教育落地,可見速度之快。

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最讓人期待的是,今年9月份,廣外附一年級新生迎新,阿葵家的小寶,就是其中幸福的一員。

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初一新生也迎來軍訓,開啓高質量讀書生活。

甚至,阿葵還說,今年學校還將增開3-5年級(注:具體招生條件、招生範圍及開班數量以教育部門公佈爲準)。

你视为神明的,可能是空的

丨學校實景圖

要知道,早在2018年,番禺區就曾發佈義務教育階段學校招生政策,原則上新開辦小區配套公辦學校招生年級只開設起始年級(小學一年級或初中一年級),中途不增設其他年級。

但星瀚TOD的廣外附,兼顧了不少高年級學生的就讀需求,在廣州相當少見。

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一所優質學校,不僅聚集一羣目標一致、爲學習付出的孩子和家長,一起讀書成長,還有一個願意爲之努力的開發商。

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對虎爸虎媽而言,還有比這更幸福的事兒嗎?

丨學校內部實景圖

幸福就是——

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有一羣志同道合的朋友,一起努力一起嗨

當然,通勤、教育、配套等外在“硬件”,只是居住生活的一部分。

深層次的精神文化、陪伴、人際關係需求,才能讓生活更加豐盈。

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在阿葵看來,最難得的是,在星瀚TOD,她找到了一羣志同道合的朋友,自家大小寶也獲得不少快樂。

比如,入住不久,星瀚TOD就舉行了首屆童星杯——尋找口語之星,不少熱愛英語演講的小朋友,能有舞臺一展風采。

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阿葵家的大寶就參加了比賽,而她也由此結識了不少”虎爸虎媽”,分享教育心得。

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不僅如此,星瀚TOD別出心裁,成立了「幸福生活合作社」,目的就是——

讓業主,走出“小家”,融入“大家”。

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丨社區實景圖

「幸福生活合作社」驚喜諸多,一隻手都數不過來。

比如在2023年第三季度,星瀚TOD將在社區舉辦《名師面對面》新生入學攻略講座、《新學期 新面貌》等少兒攝影活動。

還有超100部少兒雙語動畫、週末專屬兒童觀影廳……

一系列豐富的活動,讓家長和孩子的相處溝通,更加輕鬆愉快。

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孩子也能在玩樂的時候,也能結交新朋友。

|來源:視覺中國,已獲授權

一羣志趣相同的鄰居,分享彼此的歡樂,正所謂“萬金買鄰”,這也是業主居住幸福感的來源。

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不僅如此,「幸福生活合作社」還貼心給業主提供風扇清洗、地毯清洗等服務。幸福小家,常住常新。

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不管是小家庭,還是大社區,都是業主生活幸福感、愉悅感的來源。星瀚TOD,把這份“情緒價值,牢牢拿捏住了。

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要知道,根據《2023影響中國人居生活方式趨勢報告》,調查了1萬多份樣本發現,在很多人眼裡,家庭、健康、事業是人生的三大重心。

尤其是家庭因素,直接關乎生活幸福感。

不得不說,星瀚TOD,正讀懂了其中的要義——家和社區,正是承載這些期許和幸福感的空間。

幸福還有很多——

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樓下是商場,大城配套自給自足

和阿葵逛畢整個小區,房產君還發現:作爲一個“自給自足”的大社區,星瀚TOD,越來越多業主入住。

定睛一看,交樓的樓棟陽臺晾着衣服,愜意的生活氣息,撲面而來。

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走在路上,你也能看到不少年輕的面孔,或拖家帶口,或有說有笑,幸福洋溢。

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小區裡面就是建面約7萬㎡森氧園林,飯後輕鬆解鎖一場citywalk,感受生活的美妙和愜意。

丨社區實景圖

外面則是建面約1.7萬㎡立體商業街,已有不少商家進駐,下樓就能和朋友約一杯。

丨商業街實景圖

如果還怕逛不夠,坐一站地鐵,去南站新鴻基icc購物,三站到廣州足球公園溜達。

又或是未來沿着南大幹線,自駕去萬博CBD,在K11、萬象天地瘋狂shopping,享受生活的快樂。

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阿葵坦言,住進來半年,已經舒服到不想搬家了!

最後房產君想說,走遍整個番禺,你會發現:

300-400萬左右的價位,坐擁家門口地鐵+九年一貫制學校+大社區,星瀚TOD,堪稱“性價比之王”。

丨具體招生條件、招生範圍及開班數量以教育部門公佈爲準

目前,星瀚TOD,在售複式98-107平,總價382萬起,感興趣的朋友,快來現場,實地體驗一番這個幸福之城吧。

《薩爾達傳說:王國之淚》林克變重了!對照《曠野之息》證明睡100年會變瘦

《薩爾達傳說:王國之淚》林克變重了!對照《曠野之息》證明睡100年會變瘦

即使《薩爾達傳說:王國之淚》上市至今已經超過了一整個月,但全球玩家們在這款遊戲中所發揮的創意似乎依然還沒有徹底窮盡。就在最近,一位玩家成功在本作中打造出了一個可以實際運作的天秤,併成功算出了林克大致的體重。

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在 Reddit 論壇的「Hyrule Engineering」(海拉魯工程) 討論版上,《王國之淚》社羣中的玩家們常常分享各種出乎意料的創作,而一位名爲 RecommendationOk6842 的玩家最近就發文展示了他利用左納烏科技的「不倒翁」,以及遊戲中的許多其他物件所設計的天秤裝置。

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就如同真實的天秤一樣,這個最新創作真的能夠用來比較遊戲中各種物件之間在重量上的差距。

在嘗試比較了遊戲中許多不同物件的重量之後,這位玩家決定利用通天術,讓林克親自站上了天秤其中一邊的平臺,藉此開始試着計算出林克本身的體重。結果,林克的體重竟然只等同於「十顆蘋果」。雖然無法計算出確切的重量數據,但可以確定的是,林克似乎真的有點輕盈。

圖/薩爾達傳說:王國之淚、maneh19

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就在成功計算出了林克本身有着可能會被強風吹跑的輕盈體重之後,其他玩家也在貼文下方的留言中提到了這個天秤或許還有其他更加實際的用法,像是能夠計算出遊戲中重量最輕的建材,藉此打造出最有效率的飛行裝置。另一方面,也有其他玩家好奇林克的體重與其他水果或食物的比較,比如香蕉之類的。

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值得注意的是,曾有玩家在《薩爾達傳說:曠野之息》中,利用某個神廟提供的天秤裝置計算出,林克當時的體重等同於「7 顆蘋果和 2 根辣椒」,也就是說即使有着如此輕盈的體重,林克在前作到《王國之淚》之間的這幾年,很有可能其實稍微變重了一點點。

當時有網友表示林克是睡了一百年才變那麼輕:

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《守夜人:長夜》2020年上架Steam,臺灣人打造克蘇魯風格「惡魔城」

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注意:上述影片製作期間尚未更新團隊最新公告,導致於片尾仍寫今年上市。開發團隊已在2019/7/22於臉書公告,遊戲預計2020年3月以前上市。

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《守夜人:長夜》是由臺灣獨立團隊「玻璃心工作室」,歷時兩年打造的2D橫向卷軸動作遊戲,起初透過募資平臺籌措經費,沒想到短短几天就達標,可見玩家對於這款遊戲有着非常高的期待。

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這是一款受到《惡魔城》及《鹽與聖所》等經典遊戲所啓發,進而開發完成的作品,玩家將扮演守夜人的最後一員「蕾拉」,跟着她在白晝失落許久的漫漫長夜中奮戰,以揭開永恆黑暗之下,蕾拉神秘的妹妹以及緊追其後之詭異衆魔的真相。遊戲聚焦於令玩家經歷怪誕恐怖故事的同時,並以困難且精美的關卡和戰鬥持續挑戰玩家。

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《守夜人:長夜》也有參與今年的夏日電玩展,更在現場開放新地圖讓玩家挑戰,也包含了從未揭露的Boss,現場有許多玩家排隊等着試玩,人氣滿滿。

遊戲預計2020年3月於Steam上架,有興趣的玩家可以持續關注,讓我們一起支持臺灣獨立遊戲團隊,到時候絕對要用新臺幣讓它下架!

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鴻鵠出國:終身服務,助力喬女士一家順利完成馬耳他永居年審

鴻鵠出國:終身服務,助力喬女士一家順利完成馬耳他永居年審

我們很高興與您分享一位客戶(我們將其稱爲喬女士)在成功辦理馬耳他永居項目後的故事。這個故事展現了鴻鵠出國在爲客戶提供終身服務管理方面的優勢,特別是在幫助喬女士一家按時辦理馬耳他永居年審的過程中。

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喬女士一家渴望在退休養老時享受歐洲的美好生活。經過深思熟慮,他們選擇了鴻鵠出國辦理馬耳他永居項目。馬耳他作爲一個安全、宜人的國家,以其獨特的文化、壯麗的風景和高品質的生活方式吸引了無數追求品質生活的人。

在喬女士一家成功獲得馬耳他永居身份後,鴻鵠出國並沒有止步於此。我們明白維持合法居留狀態的重要性,特別是馬耳他永居年審的要求。因此,我們積極與喬女士一家保持緊密聯繫,並提醒他們按時辦理年審手續。

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每年,我們與喬女士一家一起準備馬耳他永居年審所需的文件和材料。我們提供了準確的指導和建議,確保喬女士一家能夠順利辦理年審手續。我們與馬耳他政府部門保持緊密聯繫,瞭解最新的法規和流程,以確保申請的順利進行。

在年審申請過程中,我們全程協助喬女士一家,包括填寫申請表格、準備必要的文件、繳納費用以及與相關部門進行溝通。我們確保所有細節都被妥善處理,以最大限度地提高年審申請的成功率。

通過我們的細心指導和協助,喬女士一家順利完成了馬耳他永居的年審手續。他們順利維持了合法居留狀態,享受着馬耳他美好的退休生活。

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這個故事展示了鴻鵠出國在對客戶提供終身服務管理方面的優勢。我們不僅僅關注於辦理馬耳他永居項目,而是通過我們廣泛的資源和專業團隊,致力於幫助客戶實現終身的順利居留。

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鴻鵠出國的終身服務管理團隊與客戶保持密切聯繫,定期提醒和指導他們按時辦理馬耳他永居年審。我們提供及時的信息更新,包括年審要求、申請時間和文件準備等方面的重要信息。我們通過郵件、電話或在線平臺與客戶保持溝通,確保他們瞭解年審的重要性,並能夠順利辦理手續。

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除了年審手續的協助,鴻鵠出國還爲喬女士一家提供了更多的終身服務。我們向他們提供關於馬耳他的生活指南,包括醫療服務、教育機構、社交活動和文化娛樂等信息。我們介紹當地社區,幫助他們融入新的生活環境,並與其他永居居民建立聯繫。

我們鼓勵喬女士一家參與馬耳他社區的活動和志願者工作,以豐富他們的生活經驗並建立更多的社交關係。我們還爲他們提供相關的法律和財務諮詢,確保他們在馬耳他的生活穩定和安心。

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鴻鵠出國在幫助喬女士一家按時辦理馬耳他永居年審的過程中,展現了我們在對客戶終身服務管理方面的優勢。我們始終將客戶的利益置於首位,致力於爲他們提供個性化、專業化的服務。

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如果您也希望在馬耳他擁有長期的居留權,並享受高品質的生活,鴻鵠出國將是您最佳的合作伙伴。我們將竭誠爲您提供全方位的服務,幫助您實現自己和家人的夢想。

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讓鴻鵠出國成爲您在馬耳他的指南,我們將與您攜手並進,共同開創美好的未來。

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星海/蘿莉合作教學:諾娃-全地面部隊流

星海/蘿莉合作教學:諾娃-全地面部隊流

圖/官方宣傳影片

諾娃是首位主打有英雄單位且全傭兵(精英)部隊的人類指揮官,單位花費極貴但強韌(不會被昏迷極神),與之交換的代價便是補給值上限僅100,且產兵是空投及CD制的,這意味着諾娃想要臨時爆兵出來救場是不切實際的。如何妥善保存每一波呼叫出來的傭兵,成了諾娃玩得好壞與否的關鍵。

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諾娃大師等級技能組。 圖/作者提供

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諾娃開場須等240秒後才能出場,通常是在第一波敵軍攻來的10~20秒後纔會出現,因此第一波敵軍過來前,務必要先「精英陸戰隊」(600晶礦)擋着,配合面板技能的「防禦無人機」一臺(晶礦100),也就是攻來之前請保持至少有700晶礦在手,即可無損防守。

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利用陸戰隊及防禦無人機防守第一波敵軍 圖/作者提供

步步登高

諾娃開局的重點是兵營、軍工廠、星際港能越快蓋好就蓋,由於諾娃的部隊都是CD制的,而呼叫次數可以儲存最多四次,因此越早蓋好讓它累積儲存次數有利無弊,免得兵到用時冷卻中,可能就是導致滅團的關鍵。

開二礦可以不用特別急,在第一波敵軍守住後,利用現有的精英陸戰隊配上剛出生的諾娃前往二礦打破岩石,亦可多呼叫出「特戰掠奪者」出來幫忙開出二礦,反正之後也會用到他作戰。

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守住第一波後利用諾娃及陸戰隊開出二礦。 圖/作者提供

在獲得7等的「自動化瓦斯精煉廠」升級後,諾娃營運就變得相當輕鬆且單純,只要主礦+副礦維持晶礦滿營運即可,剩下的人口數全部讓給作戰單位。

但不建議後期送SCV騰人口,因爲諾娃所有面板技能都需要花費晶礦,留着這些SCV持續爲你帶來收入,能不斷使用「獅鷲艦空襲」,此空襲威力相當驚人,冷卻也較其他指揮官短許多,以這些SCV佔的人口數去交換源源不絕空襲火力,絕對是划算的。

諾娃的作戰單位中,最強大也是招牌單位的當屬「特種幽靈特務」,在研發完「三連狙擊」後,配合「狙擊」自動施法,手速夠快還可利用EMP打掉魔法單位的魔力,簡直是神擋殺神、佛擋殺佛!

第二重要的即爲「特攻巨人」,研發完科技後,每次攻擊可對機械空軍造成癱瘓效果,還能讓所有空軍喪失偵隱能力,對於保存幽靈特務跟諾娃本體來說相當實用。

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巨人的對空癱瘓能力在本關解額外任務擁有奇效。 圖/作者提供

「渡鴉二型」則是無論何時都必備的單位,除了擁有偵隱能力外,還兼具爲部隊補血的能力,對於單位昂貴、倚賴CD制產兵的諾娃來說,自然不可或缺。手速足夠的話,還能在作戰時丟出大量獵殺飛彈(狙擊大型單位)+磁軌砲臺(充當輸出及肉盾),相當萬用。

諾娃的配兵大抵以彼此互補爲基礎概念,「重型攻城坦克」跟「隱形女妖轟炸機」二擇一(對地大量重甲傷害);「特攻巨人」跟「突擊解放者」二擇一(對空主力輸出);「特種幽靈特務」萬用性及CP值無可取代,「特戰掠奪者」擁有緩攻速/跑速50%的能力,配2~4名來對抗大型單位(如混元體)會有奇效;瓦斯不足時以「精英陸戰隊」、「戰狼遊騎兵」這類純晶礦兵來做墊檔。

諾娃本體方面,則有兩種模式可切換,「匿蹤模式」可丟出「爆炸無人機」先行掃蕩敵軍陣地(別忘了拿來炸二礦岩石),CD不長可善用。「狙擊」則是重點技能,一發200傷害,建議優先拿來對付難纏空軍及偵隱單位(如先知艦、虛空艦、解放者、寄生王蟲等)。

進攻前善用爆炸無人機可有效降低戰損。 圖/作者提供

此模式的大招是「戰術核彈」,殺傷力相當於「獅鷲艦空襲」,只是CD較長,配合「爆炸無人機」可以輕鬆解決一塊大型陣地。

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利用戰術核彈及爆炸無人機可輕鬆解決大型陣地。 圖/作者提供

「突擊模式」則是偏近戰AOE攻擊,擁有CD極短,最多可累積3次的瞬移能力,Q技可對前方扇形小型敵軍造成秒殺傷害,用來清除大批異化蟲、狂戰士、陸戰隊有着奇效。瞬移的時候諾娃會獲得一層護盾,因此可利用不斷瞬移來進行保命,危急時可切換回「匿蹤模式」。

此模式的大招是「投影誘餌」,雖名爲「誘餌」,其實是多招喚一個不能控制並拿光束刀的女版傑洛,施行近戰1刀100傷害的恐怖屠殺,會存在一定時間後消失。適合在大會戰時,招喚出來增加輸出之用。

投影誘餌能在大型會戰中提供驚人輸出。 圖/作者提供

諾娃-全地面部隊流(陸戰隊、戰狼、掠奪者、巨人、渡鴉、幽靈特務)

介紹完了諾娃單位及本體的特色之後,本場教學的配兵是「全地面部隊流」(陸戰隊、戰狼、掠奪者、巨人、渡鴉、幽靈特務),優先將所需要生產的部隊科技全部提滿,以及諾娃本體的所有科技提完,之後就是雙電機工程所、雙兵工廠提生化跟機械化的攻防。(諾娃戰損比很低,因此同時全攻防升級是可行的)

由於瓦斯有限,建議優先呼叫的單位順序爲渡鴉、幽靈特務、巨人、掠奪者,瓦斯不足時就出陸戰隊、戰狼頂着。每次會戰時請記得丟出防禦無人機至少1臺,可確保戰損明顯降低,花一百省數千,是十分划算的投資。

滿人口後,或者來不及救家急需解場時,就交出「獅鷲艦空襲」。而「戰術空運」更是趕場神器,作用如同聖母艦的「羣體招喚」、黑暗水晶塔的「召回」,也可載運隊友的部隊,善用得宜能彌補諾娃部隊機動性不足的缺點。

獅鷲艦空襲相當強大,只要晶礦足夠可盡情使用。 圖/作者提供

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諾娃的缺點是每個單位都有技能,要兼顧不易,因此要玩到極致較吃手速(其實就算平A不操作也夠強了),且單位昂貴、產兵需等待漫長冷卻時間,極度禁不起損失與消耗,屬於打順風場很強,逆風場救不起來的指揮官。

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建議配上一個能幫忙提升續戰力的指揮官(亞坦尼斯、凱拉克、雷諾、阿巴瑟)較能掩蓋其缺點。

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《嚕嚕米》冒險RPG《阿金:姆明谷的旋律》公開 結合音樂與潛行探索開放世界

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圖/Hyper Games(下同)

挪威開發商 Hyper Games 公開《嚕嚕米》(又稱姆明)冒險 RPG《阿金:姆明谷的旋律》(暫譯,Snufkin: Melody of Moominvalley),預定 2023 年推出。

《阿金:姆明谷的旋律》改編自芬蘭女作家 Tove Jansson 筆下的經典童書系列《嚕嚕米》,玩家將扮演嚕嚕米的好友阿金,替受到「公園守護者」破壞的山谷找回自然的平衡。

在繪本風的遊戲中,玩家將在姆明谷的開放世界裡探索,結識山谷裡的各式各樣的人物,每名角色皆有啓發自原作童書的背景故事與專屬任務等待玩家發掘。

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除了認識新朋友,一路上還有音樂及環境等謎題可以挑戰,透過吹奏口琴外加一點點的潛行逐步解開山谷的秘密,並將到處大肆破壞的公園守護者趕走,讓姆明谷重回自然的懷抱。

《阿金:姆明谷的旋律》預計 2023 年登陸 Steam 以及主機平臺,實際上市日期待官方後續公佈,暫不支援中文字幕。

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夜夜贪欢:闷骚王爷太妖孽 竹夏

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房價節節上升,有些買方或投資人轉向法拍市場找低價,究竟法拍比市價低多少?住商機構企畫研究室依據內政部資料,統計法院拍定成屋平均價格與實價登錄均價做比較,六都中,臺中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大,相當於打了5折,臺北市價差最少,法拍均價比實價低不到1成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,臺中及高雄幅員廣,地段偏遠的物件價位低,且一般市場這幾年新案多、價格高漲,因此價差大,反觀臺北市的物件較均質,價格落差小。

侯友宜親口證實 侯方今早與柯文哲陣營聯繫

ROCK at Me!!!

據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比,臺中市及高雄市的價差最大,臺中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元,法拍價格爲實價的53.2%,高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元,法拍爲實價的54.1%,桃園市及臺南市的法拍價格則相當於市價的6~7折,桃園市法拍均價每坪18.1萬元、臺南市法拍13.4萬元,雙北的價差最少,臺北市法拍平均63.6萬元,是實價的92.3%,新北市法拍33.5萬元,約實價的85.5%。

学长好讨厌

郎美囡分析,這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經濟下修,卻沒有引發斷頭潮,法拍供給量沒有攀升,由於法拍量體不大,法拍市場的物件參差不齊,想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易,若出現屋況、地段條件佳的物件,容易吸引有意者爭相競標,最後拍定價格反而貼近市價行情,從統計數據也顯示,想要在雙北標到優質又低價的法拍物件,難度應該很高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,在法拍市場雖然有機會買到低價,但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,除保證金外,且得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少,且利率不低,加上某些銀行鍼對法拍案貸款較差,建議民衆前進法拍市場前不僅需多方查訪,熟悉流程外,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

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本文經PentaQ同意轉載 作者:柯士甸帥哥

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圖/截自英雄聯盟官網

犽宿這個英雄,霸氣外露、來去如風、英俊瀟灑,受到了大量《英雄聯盟》玩家的追捧與Diss。

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如果你真的下定決心做一名忠實的犽宿粉絲,又受困於犽宿相對較高的使用門檻,希望我們這篇回答能微微幫助你在修行之路上更進一步。

在《英雄聯盟》以及各類主流MOBA類遊戲中,若想熟練掌控一個英雄,一定要按照「三要素」去循序漸進,方可實現突破。

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下面我們就用這三要素去逐一分解「放逐浪人 犽宿」的使用技巧。

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至犽宿推出及之後很長一段時間以來,玩家對這位極具個人特色英雄的普遍定位大致是「很軟的刺客」。這並非毫無道理,犽宿自身的高傷害以及全輸出裝備下脆弱的血量以及雙抗都讓諸多玩家都把犽宿當成一名「目標敵方後排」的刺客英雄。而因爲犽宿自身機制所帶來的快速清兵線能力,很多犽宿玩家都偏向於頻繁進行單推而往往忽略團隊行動,正是因爲這種「離羣」的打法常常出沒於各分段路人及排位對局中。

雖然不否認玩家對犽宿的這種定位確實能在不少對局中完成Solo「救世」,但英雄聯盟畢竟5個人的遊戲,個人的操作風采在集體中才能散發出更閃亮的光芒。更別提這種「劍走偏鋒」的英雄定位只有頂級犽宿玩家才能完成駕馭,新手一上來就試圖去做「離羣之刺」顯然是不科學的。

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而我們對犽宿這個英雄的定位,是一名團戰能力極強的刺殺類戰士。

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雖然偏向中後期的成長機制,讓犽宿在前期裝備未成形時的製造傷害能力不能做到「三下戳死提莫」,但犽宿第三段Q、W以及大招的功能性還是能夠極大增益到團隊在前期小龍區、野區、報團推進時等情況所爆發出的團戰上限。而犽宿無論是配合己方打野、還是己方輔助等也都能在諸多情景下發揮奇效。你可以說犽宿是一名強大的「Solo英雄」,但事實上犽宿是一名更加強大的「團隊型英雄」。

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而犽宿之所以能夠頻繁登場於各大頂級職業聯賽其中一個相當重要的原因在於—相較其他傳統刺客,犽宿具備不俗的正面站樁作戰能力與切坦能力。可能對於劫、塔隆、勒布朗等刺客英雄聯盟來說,他們在中後期團戰中的目標往往鎖定在敵方脆皮身上,自身技能機制導致的打團能力薄弱,也會讓使用者們避其鋒芒,選擇「分推抓單」這套打法。而犽宿因爲自身技能與隊友的配合性以及風牆可能創造出的無限可能性具備了「前排作戰」的基本條件,而現今主流犽宿使用者的「手套復活甲」出裝思路也大幅度提升了犽宿自身的坦度,增加團戰容錯率。

總結一下,對於新手犽宿以及犽宿學徒來說,剛開始就試圖掌控「五毒神功」往往會誤入歧途,失去方向。迴歸團隊、信任自己的隊友、不錯過每場重要團戰。若想試圖改變風男在世界範圍的風評,解鈴還須繫鈴人。

找好定位,我們就開始逐一分解技能難點了。

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浪人之道 (被動)

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犽宿的暴擊機率翻倍,但是暴擊傷害會減少10%。

犽宿會在移動時填充他的特殊資源槽劍意值。當劍意值填滿後會在他受到來自英雄或野怪的傷害時觸發,爲他提供一個吸收傷害的護盾,護盾值隨着犽宿等級的提升而增加,犽宿的移動速度越快,劍意值的填充速度也就越快。

簡單來說,犽宿的被動也就意味着你的核心裝備一定要包括一件攻速暴擊裝(電刀、幻影之鐮)以及一件無盡之刃來完美達到100%的暴擊率。攻速暴擊裝一般是所有犽宿玩家常規的第一個大裝,但在幻影之鐮或電刀剛剛出爐時,犽宿往往並未具備超高的爆發能力,甚至還脆如紙糊,均勢局以及劣勢局之下,強行直上無盡就是一件相當冒險的行徑了。

所以我們的建議是—先出一件攻速暴擊裝備並且根據對方陣容選擇攻速鞋、水銀鞋或是布甲鞋,第二個大裝一定要根據場上局勢去進行選擇。若己方大優或呈碾壓之勢,無盡必然將給對手投降的致命一擊。但如果己方處在均勢或者劣勢時,生存能力纔是當務之急,這時手套、大冰錘、大吸魔劍甚至復活甲的優先級別將遠高於無盡。

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爲快速填滿劍意值,意味着玩家使用犽宿不停地移動而不是靜止在固定方位。很多大師級犽宿往往具有神鬼莫測般的走位,這當然與這層被動有着脫不開的聯繫。多多點擊鼠標右鍵,玩兩局之後別忘了活動活動手腕。

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鋼鐵暴雪 (Q)

短暫延遲後,犽宿朝遊標位置向前突刺,在 6 秒內共可使用 3 次。

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第一次使用:對所有擊中的敵人造成 20/45/70/95/120(+1.0 物理攻擊)點物理傷害。

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第二次使用:效果與第一次使用時相同。

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第三次使用:犽宿擊出一道龍捲風,擊飛路徑上的敵人並造成 20/40/60/80/100(+1.0 物理攻擊)點物理傷害。 此技能和普攻一樣可以暴擊,對第一個擊中的目標會觸發命中效果。若在刃敵千軍(E)衝刺途中使用此技能,將會對周圍敵人造成傷害。 此技能的冷卻時間和施法延遲會受到額外攻速的影響,但不受技能冷卻時間減免影響。

冷卻:4 秒。

Q技能是犽宿最核心的輸出技能,Q用的好不好往往決定了你在一場團戰中製造出的傷害量高低。對於新手犽宿玩家來說,我們最誠懇的建議就是在熟悉英雄技能之前打開訓練模式,將智能施法關閉,清晰地感受Q技能的末梢距離到底是多遠以免實戰中出現過多空Q從而導致的尷尬場景。犽宿Q技能同樣考驗着使用者們的方向感,如何在實戰中使用Q技能擊中告訴移動的敵人也是一門學問,這點就需要多去在實戰中練習了。

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雖然Q技能的CD很短,但往往一場團戰也是一觸即發,瞬間揭曉戰局。合理的使用Q技能並儘可能在團戰中用最快速度累積出龍捲風也是考驗一名犽宿玩家的重要習題,團戰中每多一股風所帶來的羣體擊飛,就能讓己方在本場團戰中的勝算更添一籌。

在掌握了Q技能的基本要義之後,接下來就是Q技能的幾個進階小技巧了。

風牆鐵壁 (W)

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犽宿朝目標方向發出一道緩緩前進的風牆,持續 3.75 秒。風牆能阻擋所有發射攻擊,包括遠程普攻、指向和指定技能,但無法阻擋防禦塔的攻擊。

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冷卻:26/24/22/20/18 秒

風牆是犽宿最有意思的技能也是最難用隻言片語出傳遞經驗的技能。風牆的作用簡單粗暴,就是擋技能。因爲技能較長的CD與有限的範圍,如何使用好風牆是一名高端犽宿玩家需要在諸多對局中去總結出的個人經驗,難以言傳,只可意會。在此我們分享幾個關於風牆的小秘訣:

刃敵千軍 (E)

犽宿衝向敵人造成 60/70/80/90/100(+0.2 額外物理攻擊)(+0.6 魔法攻擊)點魔法傷害,並標記目標 10/9/8/7/6 秒。

犽宿無法再次衝向標記尚未消失的目標。每次衝刺後,會增加 25% 下次衝刺造成的基本傷害,最多增加至 50%。

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冷卻:0.5/0.4/0.3/0.2/0.1 秒。

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刃敵千軍是犽宿最秀、最酷、最能體現上下限的靈魂技能。可以說E既是諸多犽宿玩家的「快樂之源」,也是諸多犽宿玩家隊友、對手的「痛苦之源」。這個看似簡單無腦的技能,實際上蘊含着包容整個《英雄聯盟》宇宙的無限奧秘。

因爲E技能的機制的簡單,我們直插主題,談一談刃敵千軍的幾個實用技巧。

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奪命氣息 (R)

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犽宿瞬間移動到滯空的敵方英雄身邊,延長他們 1 秒滯空時間,並造成 200/300/400(+1.5 額外物理攻擊)點物理傷害。

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施放此技能後,犽宿將直接回滿風涌;若暴擊則增加 50% 物理穿透,持續 15 秒,對敵人的額外物防有效。

施放此技能會重置鋼鐵暴雪(Q)的使用次數。

冷卻:80/55/30 秒。

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犽宿最霸天酷炫同時也是改變戰局的關鍵奧義,技能機制同樣十分簡單易懂,我們直接上小技巧。

妖怪公寓

最後再說說犽宿的強弱剋制。

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對於大部分中單傳統法師來說,優秀的犽宿是一定能在線上佔到便宜的!要領其實就三個:

而犽宿在對線達瑞斯、鱷魚、石頭人等大男類上路或是劫、塔隆、傑西等物理刺客時,若發現對面操作較爲強大而自己不能在線上打出優勢,儘量猥瑣發育,用Q去補兵,拉開身位儘量避免硬碰硬的接觸。有時候,作爲一名男子漢也要明白一個道理,「忍一時風平浪靜,退一步海闊天空」。

犽宿是一名對召喚師熟練度要求極高的特色英雄。就算你遊戲天賦斐然,在其他英雄的練習上可能僅需要數把就能掌控要領,練好犽宿同樣需要至少上百把的實戰演練。

避免「毒瘤」打法,儘量融入團隊並反覆磨練犽宿諸多實用的小技巧,犽宿的修行之路可能未必就如同想像般艱難。

而對於千千萬萬的犽宿使用者來說,最需要去做到的無非就一點—擁有一顆大心臟。

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舊公寓新裝潢比較好? 信義房屋專家:內外在都要考慮

舊公寓新裝潢比較好? 信義房屋專家:內外在都要考慮

許多民衆對居家裝潢有一定的堅持及風格。圖/信義居家提供

近日網友熱烈討論到底要買二手車依照自己的喜好修改汽車內裝,還是直接買最新進口車享受人性化又高級的內裝,最後甚至討論到要買舊公寓還是新屋比較好,各有不同的論點,有人認爲買舊公寓便宜,省下來的錢可依照自己的喜好裝潢翻修甚至把牆打掉都沒關係,支持買新房的網友則認爲新房電線管線都是新的,多花錢就多一分保障,專家則建議「預算」與「環境」都要納入考量重點。

不論買舊公寓還是新屋,首要條件都是民衆個人的預算,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,要先考慮自身的經濟條件並將裝潢預算加上,買舊公寓加上裝潢的總預算若超出買新房的總價,建議還是買新房。不過也有許多民衆對於格局、裝潢有獨特的堅持及品味,在預算有限的情況下買舊公寓再投資多一點裝潢費滿足個人的喜好。

曾敬德進一步說明,舊公寓的價格也會因區域、地段不同,例如大安區許多巷弄內四十年公寓單價接近百萬,相對蛋白區的新房價格甚至比蛋黃區的舊公寓還要親民;至於外在因素則是舊公寓多少都存在隔音、電線及排水系統疑慮,買新房基本上這樣的問題會較少,加上有電梯不用爬樓梯,家中有老人或小孩會輕鬆許多。

民衆若選擇買公寓重新裝潢,曾敬德也有幾點建議,第一管線要重拉,避免電線或水管老舊引發漏水甚至電線走火的危險;第二,要留意各項裝修規定,例如不能裝修的時間等;第三則是要先跟鄰居打好關係,避免還沒入住就因爲裝潢而造成鄰里關係不睦。

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信義居家也推薦幾個輕裝潢方法提供給民衆參考,燈光、地板以及廚房是三個簡單又能讓居家空間煥然一新的三元素。首先可將家中所有燈具換新,使用兼具設計感又增加明亮度的燈具,同時採用LED燈泡環保又省電,光線一旦明亮,居家整體視覺就會有明顯不同。

地板則建議使用木質地板提升居家質感,簡約風格建議搭配棕白色系木地板,日式風格建議搭配淺色系木地板,許多年輕人喜歡的工業風則可選擇深色系木地板加強風格。

廚房也是家中最容易凌亂的區域之一,信義居家建議即使預算有限,也要好好重新設定廚房動線及收納位置,建議使用整體系統廚具讓廚房乾淨整齊好收納,不只居家空間舒適,甩開油膩後也會有好心情。

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LOL/PCS夏季總決賽9/9決戰臺北和平籃球館 即日起KKTIX開放售票

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圖/kktix

《长相思》邓为:曾被嘲普男、撞脸肖战,却被杨紫带火,凭啥

《英雄聯盟》PCS 職業聯賽 2023 夏季總決賽將於 9 月 9 日在臺北和平籃球館舉行,這也是 PCS 成立至今首次於線下舉辦比賽。至於夏季總決賽門票將於 8 月 16 日中午 12 點在 KKTIX 購票平臺開放販售。

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圖/kktix

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進入 PCS 夏季季後賽的隊伍分別爲 PSG Talon、J Team、Beyond Gaming、Deep Cross Gaming、CTBC Flying Oyster 以及 FRANK Esports,加上來自大洋洲賽區的 TeamBliss、Chiefs Esports Club,總共六支隊伍來競爭通往決賽的門票,而勝出的兩支隊伍將會在臺北和平籃球館一決高下,爭奪夏季總冠軍的榮耀,並獲得前進世界賽的資格。

《时光音乐会3》再爆拟邀嘉宾名单,张杰回归,多人参加过浪姐

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我的萌宝是僚机

酷娃恰莉大開中門露半球、杜娃黎波罕見包緊緊也性感 2021年英國時尚盛典紅毯看點多多

官方表示,爲了迎接 PCS 第一次的線下活動,除了欣賞精彩的賽事內容,同時也希望到場支持的玩家能有娛樂及互動體驗。凡購買夏季總決賽門票入場的玩家,皆可獲得「精美應援禮包」;而購買 1200 元、1500 元及 1800 元票價的玩家們則可以額外再獲得「尊爵應援禮包」。

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城中村改造專題研究:都市角落萬億大市場,重點關注三大方向

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本輪城中村改造聚焦超大特大城市、助力城市品質提升,非棚改2.0。7月21日,國務院常務會議審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》,強調本輪城中村改造堅持人民政府負主體責任,多渠道籌措整改資金,鼓勵和支持民間資本參與,堅持“留改拆”並舉方式進行改造。改造範圍:主要面向7個超大城市(城區人口>1000萬)和14個特大城市(城區人口500萬-1000萬);與棚改區別:1)改造對象:城中村改造針對大型城市城中村的自建房、宅基地的更新改造,多爲集體土地;棚改針對城鎮中成片危舊住房,多爲國有建設用地;2)改造範圍:城中村改造聚焦超大特大城市;棚改面向全國,覆蓋大量三四線城市;3)改造模式:城中村改造採取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類改造;棚改主要採取拆除重建的模式;4)參與主體:城中村改造以政府引導、市場主導,企業實施,偏市場化;棚改以政府爲主導,國企實施,偏政策化;5)資金來源:本輪城中村改造鼓勵民間資本參與,強調多渠道籌措改造資金;棚改資金來源重點爲政策性金融支持,主要體現爲PSL和專項債。本輪城中村改造變化:限制“大拆大建”,重點改善基建設施,聚焦城市品質提升。

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必要性:擴大內需、改善民生,助力大城市提質擴容

解決大城市住房短缺問題:1)人口淨流入看,2018-2021年,城中村改造重點城市(21個超大特大城市+蘇州、合肥)城區人口增速CAGR+3.6%,較全國高2.3pct;其中深圳、杭州、濟南、長沙、合肥CAGR超10%;2)人均住房面積看,根據第七次人口普查數據,城中村改造重點城市人均住房面積爲36.81平方米,低於全國平均水平41.76平方米;其中深圳、東莞、廣州較低,分別爲21.50、27.80、30.15平方米。大城市住房存短缺情況顯著,城中村改造擴容意義凸顯。

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大陆军机歼-20现踪台湾东部? 陆媒:假的

城中村改造改善周邊居民整體的人居環境,提升城市品質。以佛山市南海區廣佛國際商貿城中心區改造項目爲例,改造後,酒店服務、商務服務在內的商務配套產業齊全,社會效益提高,環境問題得到治理,城市形象改善。

穩增長重要抓手,有望拉動地產投資、帶動消費。城中村改造建安費用:根據測算,重點城市城中村建築面積合計9.2億平方米,中性情形下(拆建比爲2,單位建安成本爲3600元/平方米),對應城中村改造每年建安費用將達6638億元。城中村改造帶來的建安費用彈性:2022年,重點城市房地產開發投資完成額爲5.66萬億,根據全國數據假設建安成本占房地產開發投資額63%,計算得到重點城市2022年建安成本爲3.57萬億,進而得到城中村改造每年建安費用佔重點城市2022年建安費用18.6%,有望顯著拉動工程需求,並帶動相關下游消費。分城市看,哈爾濱、東莞、廣州城中村改造帶來的建安費用彈性位列前3,分別達63.6%、57.8%、44.9%。

台灣推雲端運算服務 智慧製造數位轉型最佳模式

可行性:模式多元、因城施策,資金籌措保障強

高考送“满天星”的最美等待女孩,今年考试时有人给她送花吗?

模式看,城中村改造可根據項目主導方分爲政府主導模式、市場主導模式、村集體主導模式和多元協作模式。按安置方式可分爲貨幣化安置、房票(房屋)安置和實物安置;分城市看,北京、西安、廣州偏向政府主導方式,珠海、深圳偏向市場主導方式,上海偏向政府與市場共同主導,雙向並舉。

資金來源看,城中村改造資金通常來源於財政直接撥款、地方專項債、金融機構融資、主體自籌和社會資本;民間資本:7月21日,國務院常務會強調鼓勵和支持民間資本參與城中村改造;專項債:根據21世紀經濟網9月12日報道,符合條件的城中村改造項目將可納入專項債支持範圍,同時將納入保障性安居工程領域,2024年或發行首批城中村改造專項債;回顧看,棚改期間,地方政府債券規模維持4000億上下,其中2019年達到峰值7032億元,佔當年地方專項債發行總規模32.7%;金融機構融資:根據21世紀經濟網9月18日報道,在城中村改造支持資金方面,銀行或將設立城中村改造專項借款提供資金支持。回顧看,棚改曾助推全國PSL(抵押補充貸款)存量持續上升,由2016年2.05萬億元上升至2019年3.54萬億元,CAGR+19.9%。

盛夏之约
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中信证券:六部委发文助算力基建,昇腾产业链加速发展

項目案例:1)上海青浦區鳳溪城中村改造:上海規模最大的城中村改造項目,計劃投資額336億元,由區政府主導,中交城投負責一級開發;資金來源於城市更新資金和商業貸款,採用房屋安置;2)上海普陀紅旗村改造:總投資超300億元,紅旗村項目由上海普陀區政府主導,中海聯合體負責開發,資金來源於商業貸款,採用房屋安置;3)廣州文衝城中村改造:計劃總投資150億元,由政府主導、村集體和萬科組成合資公司實施,改造資金全部來源於融資地塊出讓所得,採用房屋安置方式;4)深圳大沖村改造:總投資近450億元,採用多方協作模式,政府監管,華潤置地負責出資和開發,村委會負責組織協調村民利益和意願。

刚刚上映的奥本海默,大佬太多了

標的梳理:重點關注位於城中村改造高體量城市諮詢設計類企業、工程建設央國企

房市强强滚 房贷、土建融余额 飙新高

市場空間看:根據漢嘉設計合同公告數據計算得到:規劃設計、工程建設、第三方服務費率分別1.1%/92.8%/0.5%(其餘5.6%爲設備購置、管理等其他費用),重點城市城中村改造建安投資達6.6萬億元,本輪城中村改造每年有望拉動規劃設計、工程建設、監測評估分別73、6160、33億元投資額。

公司角度看,我們使用公司所在城市城中村改造帶來的建安成本彈性與公司相關業務佔比測算公司新籤、營收、歸母淨利彈性。根據測算,中性情形下:1)工程建設板塊:央企中,中國建築、中國中冶、中國交建經營數據彈性位列前3,分別爲11.4%(營收)、9.8%(新籤)、8.2%(新籤);地方國企中,重慶建工、陝建股份、浙江建投彈性位列前3,分別爲17.0%(營收)、8.6%(營收)、3.1%(營收);2)規劃設計板塊:華陽國際營收彈性最高,達27.3%;3)檢測評估板塊:深圳瑞捷、上海建科營收彈性分別40.5%、6.1%。

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風險提示:城中村改造規模不及預期;城中村改造進度不及預期;城中村改造空間測算誤差風險。

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迷因柴柴「Doge」本犬11月2日舉辦18歲生日宴!銅像揭幕儀式邀全球粉絲參與

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7/26星座運勢:魔羯提攜職場後輩、天蠍有貴人相助

圖/kabochan.blog、KNOW YOUR MEME

日本柴犬 Kabosu(かぼすママ)在 2010 年被拍下一臉得意、雙腳交叉的照片並作爲哏圖爆紅,2022 年底 Kabosu 因爲急性膽管肝炎與慢性淋巴瘤白血病發作,一度傳出病危,全球粉絲涌入飼主佐藤敦子的 IG 集氣希望狗狗病情能夠好轉。

ŠKODA大改純電休旅Enyaq iV 搖身一變成為FestEVal露營車!

今年 11 月 2 日正是 Kabosu 的 18 歲生日,佐藤在 IG 分享將於 11 月 2 日 13:00 至 18:00(日本時間)於千葉縣佐倉市櫻花故鄉廣場爲 Kabosu 舉行 18 歲生日派對,當天也會舉行銅像揭幕儀式,邀請粉絲帶自家狗狗們前往現場參加生日會。

傅天颖心疼癫痫儿满身伤 不要送礼「只要爱我」

Kabosu 銅像由海外 NFT 團隊 PleasrDAO「Own The Doge」社羣,耗費一年時間集資打造。選擇將銅像建造在櫻花故鄉廣場的原因,是因爲 Kabosu 的父母經常帶牠到此處散步,團隊表示希望有朝一日還能將銅像擺到月球上。

人鱼学长别抱我

圖/kabochan.blog

《传产》没有最高只有更高 北市公设比突破35%

「Doge」柴犬哏圖流傳多年,人氣紅到甚至間接催生出 Dogecoin 狗狗幣。在全球粉絲歡慶 Kabosu 18 歲生日的同時,也持續祈禱 Kabosu 的病情能夠順利好轉。

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駐以大使盧傑克任命案 參院民主黨促通過

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下班这样回微信算加班吗?法院判了

活動期間遊戲開放了爲新手特製的指定任務,讓玩家一邊掌握吃雞秘訣,一邊還能領取上衣、寬褲等時裝獎勵。此外,官方爲鼓勵玩家創立全球帳號,在免費吃雞週期間,進入官方網站創立帳號並連結 Steam 帳戶,即可獲得特別獎勵「傳統墨鏡(圓形)」。

此外,玩家在免費吃雞週期間皆能獲得 XP、BP、通行證和活動獎勵,任務和對戰生涯等戰績紀錄都能夠保留下來,後續只要以相同帳號購買遊戲進行登入,系統將會自動連結遊玩紀錄。

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《人中之龍8》海邊醒來新預告!春日一番光溜溜搶灘 英文定名《無盡財富》

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雖說人中之龍工作室將於本週五(6/16)舉行單獨發表會,但在今(12)日凌晨的微軟 Xbox Showcase 發表會,SEGA 正式宣佈《人中之龍》正傳最新作《無盡的財富》(暫譯,Like a Dragon: Infinite Wealth),將於 2024 年初登陸 Xbox 與 Windows PC 平臺。

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圖/sega

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圖/sega

沒意外的話,《人中之龍 無盡財富》應該就是《人中之龍8》英文版定名,開頭可見《人中之龍 7 光與暗的去向》主角春日一番彷彿最後大丈夫,赤裸裸地倒在海島沙灘上醒來,陽光跟度假氛圍彷彿美國夏威夷,莫名失憶劇情很喜感,感覺可跟《生死格鬥沙灘排球》來個聯動(誤)。

官方同步公開《人中之龍8》預熱網站:https://ryu-ga-gotoku.com/eight/cht/

根據先前情報,《人中之龍8》將以春日一番和歷代老大桐生一馬爲主角,兩人因爲一連串意外事件,展開全新傳奇冒險。

圖/sega

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圖/sega

5.9萬/平!綠城黃村地塊官宣案名「曉月和風」

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近日,由湖州中石競得的大興黃村三合莊6018等地塊,官宣案名爲「曉月和風」。

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每個住宅地塊規劃9棟住宅,共規劃27棟住宅樓(6-11層),總戶數爲992戶。

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其中6018地塊共規劃9棟7-11層住宅樓,共340戶。6019、6026地塊爲9棟6-11層住宅,共652戶。

6022地塊爲A334托幼用地,配建9班幼兒園。

戶型面積據說爲88-118-136-165㎡三居-四居,戶型圖還沒出來,有意向的小夥伴可以先加小易~

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價格方面,地塊未來商品住房期房銷售指導價爲5.9萬/平,現房銷售指導價爲6.1萬/平,可有8%的浮動。

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地塊東側是限競房項目,招商雍閤府和江山風華,限價爲5.58萬/平,北側是星光城項目,銷售指導價5.9萬/平。

地塊位於南五環外,周邊有地鐵4號線清源路站。

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商業方面,周邊有百聯清城國際購物中心、天鍵廣場、北京薈聚、龍湖天街等。

醫療方面,附近還有北京市仁和醫院、北京市大興區人民醫院、北京永林醫院等。

教育方面,有北京大興區第一幼兒園、大興區第十二幼兒園、國家教育行政學院附屬實驗小學等學校。

生態方面,周邊有濱河公園、黃村公園、清源公園、康莊公園等。

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從領陸角度來看,當今世界共有六個“巨型國家”,你知道是誰嗎?

從領陸角度來看,當今世界共有六個“巨型國家”,你知道是誰嗎?

當今世界大大小小的國家近200個,這些國家的國土面積差異巨大,我們以陸地國土來看,地跨亞歐兩大洲的俄羅斯,是世界上國土面積最大的國家,俄羅斯的國土面積約爲1709萬平方千米,而位於意大利首都羅馬城內的梵蒂岡,是世界上國土面積最小的國家,梵蒂岡的國土面積僅爲0.44平方千米,俄羅斯和梵蒂岡兩國間的國土面積差距懸殊,而其餘國家的國土面積就 介於這兩個國家之間。

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當今世界上的六個“巨型國家”

一般我們把國土面積大於500萬平方千米的國家,稱爲“巨型國家”,世界上一共有六個巨型國家,分別是俄羅斯、加拿大、中國、美國、巴西和澳大利亞,這六個國家也是世界上陸地國土面積排名前六的國家。亞歐大陸是世界上面積最大的大陸,總面積約爲5475萬平方千米,俄羅斯就位於亞歐大陸的北部,陸地面積約佔亞歐大陸的31%。從大洲角度來看,俄羅斯地跨亞洲和歐洲兩大洲。

俄羅斯地形圖

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以烏拉爾山脈爲界,俄羅斯位於烏拉爾山脈以西的部分,主要位於東歐平原,國土面積約爲全國總面積的四分之一;俄羅斯位於烏拉爾山脈以東的部分,主要位於西伯利亞地區,包括西西伯利亞平原、中西伯利亞高原和東西伯利亞山地等地形區,國土面積約佔全國總面積的四分之三。俄羅斯國土面積巨大,自然資源蘊藏量極爲豐富,同時也擁有最廣闊的戰略縱深,這一切都是俄羅斯的大國基礎。

加拿大地形圖

加拿大是世界上國土面積第二大的“巨型國家”,加拿大位於北美洲北部,陸地國土面積約爲998萬平方千米,約佔北美洲總面積的41.2%。加拿大和俄羅斯一樣,擁有豐富的自然資源,比如擁有大面積的亞寒帶針葉林,森林資源豐富。由於加拿大的國土大部分位於北緯50°以北地區,地處中高緯度,以溫帶大陸性氣候爲主,氣候十分寒冷,年均溫較低,因此加拿大的人口主要分佈在東南部和西南部緯度較低地區,全國總人口僅約爲4000萬人,地廣人稀。

中國地形圖

中國是世界上國土面積第三大的“巨型國家”,中國位於亞歐大陸東部,位於亞洲的東亞地區,東臨太平洋,陸地國土面積約爲960萬平方千米。從緯度位置來看,我國主要國土位於北緯23.5°至北緯50°之間,地跨熱帶、亞熱帶、暖溫帶、中溫帶和寒溫帶等熱量帶,從氣候條件來看,我國明顯優於俄羅斯和加拿大兩國。不過,在地形上,我國山區面積廣大,適宜農業發展的平原地區相對佔比較少,成爲限制性因素。從人口角度來看,我國是六個“巨型國家”中唯一一個人口數量超過14億的國家。

中國政區圖

美國是世界上國土面積第四大的“巨型國家”,美國位於北美洲中部,北部與加拿大相鄰,南連墨西哥,東臨大西洋,西臨太平洋,美國的國土面積約爲937萬平方千米。美國是世界第一經濟強國,經濟實力雄厚,科學技術也多領先世界。美國本土主要位於北緯30°至北緯50°之間,以亞熱帶和溫帶區域爲主,加上中部地區中央大平原面積巨大,因而農業生產條件優越,從而造就了美國成爲世界第一農業強國。

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美國地形圖

巴西是世界上國土面積第五大的“巨型國家”,巴西位於南美洲中北部地區,東臨大西洋,西部與秘魯、玻利維亞、巴拉圭和哥倫比亞等國接壤,國土面積約爲851萬平方千米。巴西是六個巨型國家中,緯度位置最低的國家,赤道在巴西中北部地區穿過,也就意味着巴西在熱量帶上基本上位於熱帶,終年高溫,熱量充足。

巴西政區圖(橫屏)

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此外,巴西的主要地形區是亞馬孫平原和巴西高原,地形平坦,農業生產條件十分優越,巴西是世界上最重要的農產品出口國之一。巴西自然資源豐富,巴西的亞馬孫平原上,分佈着世界上面積最大的熱帶雨林,此外,巴西鐵、錳等金屬礦儲量也居世界前列。

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巴西地形圖

澳大利亞是世界上國土面積第六大的“巨型國家”,澳大利亞位於大洋洲,東臨太平洋,西臨印度洋,獨佔澳大利亞大陸,是世界上唯一一個一國獨佔一塊大陸的國家,澳大利亞國土面積約爲769萬平方千米。從緯度位置來看,南迴歸線穿過澳大利亞中部,使得澳大利亞中西部廣大地區常年受到副熱帶高氣壓帶控制,盛行下沉氣流,氣候十分乾旱,地表植被以荒漠和草原爲主,因而在農業方面澳大利亞的畜牧業十分發達,被譽爲“騎在羊背上的國家”。此外,澳大利亞也有着豐富的礦產資源,被譽爲“坐在礦車上的國家”。澳大利亞總人口僅爲約2639萬人,是六個巨型國家中人口數量最少的國家。

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澳大利亞政區圖

《崩壞:星穹鐵道》變射擊遊戲?網友開發娜塔莎普攻特技 line up一發遠距開戰

《崩壞:星穹鐵道》變射擊遊戲?網友開發娜塔莎普攻特技 line up一發遠距開戰

《崩壞:星穹鐵道》裡的四星角色「娜塔莎」,雖然是隨劇情免費獲得的角色,豐饒屬性加上本身強大的技能,都讓她成爲必練角之一,也被玩家稱爲「平民神補」。

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不過除了奶媽這個特質,娜塔莎近期在社羣裡引起討論的另一個話題,卻是她竟然能透過line up(點位),從更遠的地方攻擊敵人。

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圖/崩壞:星穹鐵道

娜塔莎的普攻「仁慈的背面」會從武器發射砲火,對敵方單體造成 50% 傷害。因爲砲火發射時會有一個拋物線的弧度,網友就利用這點找出了地圖的 line up。

除了突破本身的攻擊距離,還能夠出其不意的攻擊敵人,不說還以爲是在玩《特戰英豪》。

雖然並不是地圖的所有地方都能使用,但這也已經讓玩家非常驚訝,這下娜塔莎又多了一個必練神角的原因了。

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圖/崩壞:星穹鐵道

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爐石/《奧丹姆》任務新卡點評 理論牌組全解析

爐石/《奧丹姆》任務新卡點評 理論牌組全解析

大家好,我是Dennis。睽違一個版本又來爲大家評論爐石戰記新卡。這次的主題是《奧丹姆守護者》九職業的任務卡,整體強度很高,值得期待。

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我會從新環境構築潛力和強度、解任務難易度、任務獎勵,這三點去評分。再以舊牌組去發想,嘗試組出加入任務的牌組雛形提供大家參考的方向。

新卡評論:(0分爲最低,5分爲最高)

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戰士任務(5分)

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解任務的條件容易,通常武器一把就可以砍兩次,能以穩定速度解任務。上個版本雖然有偏快的炸彈戰,但一直無法解決資源問題,很容易斷牌跟攻勢。

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再加上炸彈要引爆需要時間,所以就漸漸演變成偏控制打法,拖到炸彈爆炸。如果放滿蘇薩斯很容易實現每回合多張4/3手下的鋪場,對手會很有壓力,完美解決打頭戰最缺乏的資源問題,讓打頭戰能夠重新回到環境中。給5分無庸置疑。

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牌組構築:加入新卡破解系統、躁動的木乃伊、重甲暴徒。

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以炸彈戰體系爲主軸,加入升級、綠皮船長、樵夫的斧頭、蘇薩斯配合任務。躁動的木乃伊是合格的佔場手下又能跟城鎮通報員、樵夫的斧頭有連動,重甲暴徒是爲了解決血量賣太多的的情況,用蘇薩斯砍怪不會砍到自殺。

薩滿任務(5分)

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解任務的條件容易,只要有一定數量的戰吼手下就能不虧節奏完成任務。任務獎勵相當於盜賊的鯊魚之靈,只是費用更低,而且每回合都能使用,完全可以圍繞在任務獎勵去構築一套戰吼+幫衆體系的薩滿,直接創造一副新的牌組,也說明這張任務卡的強度了,單這點就能給5分。

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牌組構築:加入新卡腐化水域、解任務的探險者、沙塵風暴元素、邪惡圖騰、武裝黃蜂、維斯娜。

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以超載體系混合戰吼、幫衆手下配合任務,快速完成任務。淤泥吸食者、邪惡陣線纜線鼠本身有戰吼,拿到的幫衆也有戰吼,戰吼數量充足。新卡的選擇也是以戰吼、幫衆手下爲主,還有維斯娜超強的爆發。沙塵風暴元素和武裝黃蜂都能讓你在前期快速取得場優,滾出雪球並完成任務。

盜賊任務(4分)

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解任務的條件爲中等難度,但因爲新卡「巧妙僞裝」的出現變容易了。以往盜賊這類的卡片都是隻能偷一張牌,但是這張卡只要2費偷兩張牌。解任務的速度變快了,這張卡實用性就提高很多,最怕解不完或解太慢。

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雖然對於任務體系會不會跟盜賊原本的宿怨+鯊魚之靈體系衝突到有疑慮,但這個任務獎勵絕對是很值得盜賊外掛任務上去並且取代瓦哥鎬,基於體系互相沖突的可能性還有卡位不太夠這兩點,只能給到4分。

牌組構築:加入新卡市集盜竊、巧妙僞裝、市集搶匪。

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想要邊解任務又不虧節奏,偷牌卡選擇並不多,只有巧妙僞裝跟市集搶匪合格,其他不是偷太少,不然就是虧節奏。對於任務體系並沒有幫助。因爲有任務的關係,所以可以拔掉瓦哥鎬,用任務獎勵取代武器卡的位置。

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比較尷尬的地方是目前宿怨體系卡位滿緊的,準備、悶棍、剃骨都有人不放。如果不放準備的話,可能沒辦法用準備配合巧妙僞裝去加速解任務。但放準備又會犧牲掉一些強力手下的位置,沒有實測並不好做取捨。目前我還是先拔掉軍情七處密探放準備,準備還可以搭配巧妙僞裝偷到的法術。

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聖騎士任務(1分)

這張卡應該是最尷尬的任務卡,任務條件看似簡單,但重生卡整體強度不高。如果你把牌組塞滿重生手下只會變成競技場牌組,在天梯完全沒有競爭力,但是不塞足夠的重生手下又會很難完成任務,相當矛盾。

下個版本我認爲也不會給太多強的重生手下,只能勉強給1分,很想給0分。

牌組構築:無

跟聖騎士任務相關的新卡真的都太爛了,我沒辦法組出一套加入任務的牌。同時以目前牌池的牌,我想這個牌組獎勵很難有太好的發揮。這個牌組獎勵需要搭配很強的特殊效果纔有意義,但現在標準環境沒有這種卡。

獵人任務(3分)

解任務的條件滿難,但有出配套的新卡去改善,沒實測很難確定搭配的效果。如果搭配新卡能穩定解完任務,那就是滿強的一張卡。任務獎勵爆發極強。因爲還不確定這個體系到底能不能順利運作,所以先保守給3分。

牌組構築:加入新卡啓封寶庫、沙漠野兔、沙漠之茅、飛煌蟲羣。

以野獸體系再搭配能解任務的新卡,舊卡的部分則加入少見的復仇獸羣。目前還很難估算復仇獸羣對於解任務的效果能有多少,但絕對有幫助。只是這個體系就要完全放棄兇惡的鱗皮獸、兇暴狂亂、祖爾金的系統了。

沙漠之矛算是比較有爭議的一張卡,但我認爲如果要放任務就必須用這張。雖然跟獵頭者之斧相比多了1費,不過強度還算在可以接受的範圍內。3費曲線太擁擠,所以放棄了動物夥伴這張卡,以沙漠野兔取代。

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德魯伊任務(4分)

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解任務的條件最容易,只要帶啓動和生物研究計劃就可以輕鬆完成任務。任務獎勵我認爲與治療德的體系相當契合,新卡也對治療德有很好的補強。新版的治療德在中期就可能靠二選一和衝刺輕鬆扛住快攻或中速牌組的攻勢。大大改善原本前中期容易被打爆頭的缺陷,拖到後期就能輕鬆獲勝。

雖然任務卡對於治療德有很大的補強,但治療德本身強度還是有限,給4分。

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牌組構築:加入新卡未盡潛能、不虛此行、綠洲涌泉元素、阿努比薩斯防衛者、隱密的綠洲、洪流。

啓動和生物研究計劃主要是爲了可以完成任務而放的。因爲卡位的關係,放棄揮擊用星殞術去替代,在任務獎勵效果下很猛,而水晶雄鹿、綠洲涌泉元素、阿努比薩斯防衛者是中期很強勢的組合。

隱密的綠洲跟洪流能搭配盧森巴克的治療喚醒效果,讓新版治療體系更完整。不虛此行是爲了增加二選一的彈性選擇,能選擇符合情境的二選一卡。

術士任務卡(2分)

解任務的條件滿難,綁定要出一張意外轉折纔有可能解完任務。假設前期有感知惡魔和意外轉折各一張在手,天生技抽2張,理論上在中期就能順利完成任務,但比較尷尬的是沒意外轉折不可能完成任務。主要的Combo是傀儡師多裡安或是惡魔領主貝楚格搭配意外轉折鋪場,完成任務後也可以用天生技搭配意外轉折取得大量0費手牌。

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算是有了獲勝條件,但整體強度在新卡補強後,可能還是不夠,只能給2分。

牌組構築:加入新卡終極考古、過期品商人、惡魔斬隙者、裹屍布魔像。

意外轉折的Combo配合死亡之聲或重生補血的手下來扛住對手的攻勢;感知惡魔算是意外能用的舊卡,加上新卡有5張惡魔,運作上不太難;靈魂炸彈、暗影箭、暮光飛龍則是抵抗對手前期攻勢的關鍵。

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過期品商人有機會可以複製到惡魔領主貝楚格或是山嶺巨人,價值極高;同時也有穩定手牌數量的作用,讓暮光飛龍、山嶺巨人能順利出場。

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法師任務卡(3分)

這張任務卡本身強度很不錯,但任務條件有點嚴苛,對於現在的法師很矛盾。奇蹟法用不到這張卡,但控制法又很難解完任務,變成沒有牌組能放進任務。即使解完任務,頂多在控制內戰能打資源戰,其他對戰很雞肋,只能給3分。

牌組構築:加入新卡掠奪天空神殿、火焰機關。

冰法體系只加入了能對抗快攻的新卡火焰機關,對快攻不留任務還可以接受。不過比較尷尬的地方是打控制本來就勝算不小,任務卡能額外提升勝率有限。

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牧師任務卡(3分)

解任務的條件爲中等難度,既使用治療之環和神聖禮頌的組合依然不容易達成。任務獎勵相較其他職業並不算特別強,但是對於心火牧來說是很實用的效果。

牧師目前只剩下兩種體系,糯米牧和心火牧,只有心火牧比較適合任務卡。心火牧就算不放任務,可能體感上也不會感覺有差,跟法師情況很像,給3分。

牌組構築:啓動方尖碑、解任務的探險者、受傷的托維爾人、高階祭司阿密特。

心火體系加入2費新卡後,在前期佔場上變得很有優勢,黏場能力好,這兩張新卡大幅改善心火牧原本相對弱勢的前期,算是很不錯的補強高階祭司阿密特是很強的滾雪球卡。上Buff後,對手只要解不掉就會直接崩盤。

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爲了加快完成任務速度,多放了神聖禮頌、嘍囉幫影豬人。

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主婦爆改陽臺,分分鐘多出一個花園!

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(原標題:主婦爆改陽臺,分分鐘多出一個花園!)

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忘了吧

如果你家有個小陽臺,趕緊跟上夏天的步伐,給它換個裝吧,分分鐘讓你的家多出一個屬於自己空間。小花園,休閒區,早餐吧延伸出多一個詩意的地方。

Judit家一樓的陽臺僅有2㎡,被塞滿了雜物,但她覺得太可惜,清理了所有垃圾着手翻新。

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牆壁被重新粉刷新的色彩,舊的玻璃欄杆變成現代式白色欄杆,地板鋪滿了人工草皮,再用白色窗簾爲小空間增添一些浪漫氣氛。

從天花板垂下來小燈泡裝飾,到了夜晚格外有調調,懸掛的植物或置物架的植物完成了她的花園式夢想,一切都是自己動手做的,挺不錯吧!

傍晚時分,你和他就在這親手打造的空間裡,斟一杯紅酒,私享你們的陽臺花園。

比起只是用來晾曬衣服,改造過後瞬間讓家多了個小空間呢。如果只是租來的房子,不想大動干戈,擺設舒適椅子精心佈置一張桌子,加上一些抱枕,再佈置一些軟裝來賦予陽臺的魅力。這裡儼然就會成你的私人空間。▼

當然了空間足夠的話,可以多增一些收納,向上發展是陽臺最佳利用的地方。也可以是可以收納的椅子,這樣在不費周章的情況下,又解決了一些收納小問題。▼

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但是更多的時候女主人更希望這裡是一個小型的花園,空間不夠可以選擇懸掛植物,空間夠的話,各種各樣的花盆或放花盆的架子就是打造花園式陽臺的常用軟裝。▼

高低錯落,植物營造的層次感效果有了,就剩心愛的椅子了,它們可以是好天氣裡最受寵的位置。

小小陽臺可以佈置成任何空間,一張吊牀就可以盡情享受陽光,一張辦公桌這裡成爲最佳的看書地方,一張長椅馬上成爲會客偏廳,最後希望你也擁有一個屬於自己的陽臺空間。▼

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《機戰少女 Alice CS》繁中版9月推出 最多6人的機甲女孩3D動作對戰!

《機戰少女 Alice CS》繁中版9月推出 最多6人的機甲女孩3D動作對戰!

圖/SEGA(下同)

SEGA 宣佈,由 Pyramid 開發的 Nintendo Switch、PS4、PS5 專用 3D 對戰動作遊戲《機戰少女 Alice CS ~Concerto of Simulatrix~》,決定於 2022 年 9 月 8 日推出亞洲地區版本。

本作品爲 2018 年在日本推出的手遊《機戰少女 Alice》的家用主機版。故事描述人類在 21 世紀末遭到神秘的機械生命體 VICE 襲擊,不得不從地球逃脫以求生存。

在銀河中逃亡約半世紀後,全能的人工智慧「ALICE」發現放射現象。藉着擁有放射能力且被稱爲 Actress 的少女,改變過去與 VICE 之間的戰略地位,在足以抗衡的戰力下終於再次迎來和平。

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主機版除了體驗不同於手遊版的內容之外,還另外加入 3D 動作要素,並且支援最多 6 人的線上多人遊玩與其他多樣化的遊玩模式。

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角色監修與設計同樣由 Fumikane Shimada 負責,並邀請音樂創作團隊 ZUNTATA 參與樂曲製作。

《機戰少女 Alice CS ~Concerto of Simulatrix~》繁中版預計 9 月 8 日推出,官方亦決定發售超豪華限定版,同步公開首批特典。

以下爲商品詳細資訊:

超豪華限定版

本作所推出的限定版特典中包含 Megami Device「吾妻 楓/明鏡止水CS」與 「兼志谷 星/巴拉達CS」,以及 4 張可依自己喜好進行自訂化客制的轉印貼紙。

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首批特典內容

台南天坑頻傳 專案修繕老舊箱涵

首批特典附贈商品下載代碼,可獲得「狐狸A」、「明鏡止水CS」、「寂靜A」、「巴拉達CS」。

居住類指數再創新高 民眾居住成本變重了

居住類指數再創新高 民眾居住成本變重了

房市示意圖。 聯合報系資料照片/記者遊智文攝影

根據主計處最新統計資料顯示,民衆的居住成本持續增加,包括居住類指數7月爲105.19,年增1.88%,再創歷史新高,其中房租指數103.89,年增1.99%;住宅維修費指數109.84,年增達3.38%,漲幅高於租金指數;電費漲幅年增1.91%。受這波通膨帶動下,民衆的居住成本也有所增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波通膨不僅帶動造價與原物料大漲,過去很久沒漲的工資,也陸續反映市場供不應求,出現工資上揚的現象,除了維修等費用上揚外,家事服務費用與社區管理費也都同步走揚,尤其隨時間過去大樓需要修繕與保養的東西越來越多,甚至有些社區爲了因應未來可能要更換電梯的費用,先行預應調高每坪的管理費。

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統計資料顯示,7月房租指數爲103.89,指數再創新高,不過已經連續兩個月房租年增率都跌破2%,增速似乎有放緩跡象,曾敬德表示,國內房租過去呈現緩漲趨勢,主要受房價達歷史新高與通膨等因素,帶動整體租金走揚,尤其雙北市以外的區域,過去租金水平相對較低,受房價大漲與就業需求增加帶動,租金漲勢較北部顯著,所幸政府不斷增加補貼租金,幫忙租屋族減輕壓力。

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至於住宅維修費指數則是109.84,其中兩項維修材料與維修服務,材料部分隨原物料價格回檔,指數未再創高,不過7月維修服務指數則是108.27也是新高。

另外像是家庭管理費用指數7月指數105.07,年增3.52%,增幅高於居住類的其他項目,像是家事服務費,近兩年也明顯增加,惟7月指數稍較6月減少,而住宅管理費過去一段時間漲勢雖較爲溫和,不過指數也創下歷史新高的103.2。

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【廣編】《MLB 9局職棒 勁旅對決》歡慶季後賽! 首次免費送簽名球員卡!

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女装癖君与变态酱
無敵儲物戒 明日復明日

圖、文/MLB提供

熱愛棒球的各位MLB球迷們,準備迎接狂歡活動,《MLB 9局職棒 勁旅對決》正式宣佈一連串精彩絕倫的活動,將免費送出簽名球員卡,同時慶祝遊戲上線滿百天的里程碑!

《活動1》正式上線滿百日簽名球員卡交易活動!即日起至10月31日 22:59,只要參與《MLB 9局職棒 勁旅對決》的「賓果活動」,達成任務即可獲得「交易簽名禮包」,這是首次免費送出如此稀有的球員卡!

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《活動2》10月特別簽到活動!即日起至10月31日 22:59,只要每日簽到,即可輕鬆獲得共40張各式各樣的挖角券,且在7天內共可獲得7,000 Star!每日1,000星球幣,幫助球隊更上一層樓!

《活動3》即日起至10月31日 22:59,官方爲迎接2023季後賽特別準備了登入獎勵。

《活動4》2023季後賽紀念大滿貫活動!即日起至11月5日 22:59,將有機會獲得2023季後賽紀念界限突破卡、提升挖角券、500訓練卡等特別活動獎品!

《活動5》10月19日 13:00 至11月19日 22:59,慶祝《MLB 9局職棒 勁旅對決》上線滿百日的紀念活動!詳細內容即將揭曉,請密切關注。

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《MLB 9局職棒 勁旅對決》官方網站:www.9irivals.com《MLB 9局職棒 勁旅對決》官方社羣網站:https://community.withhive.com/MLB9IRIVALS《MLB 9局職棒 勁旅對決》官方粉絲團:www.facebook.com/mlb9irivalstw

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斯…斯巴拉西!日玩家將任天堂Wii改造前衛面罩 手把跟光碟槽還會發亮

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《漫威蜘蛛人2》細節再曝光!Sony同步揭曉限量款PlayStation 5遊戲主機

圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC、つくしあきひと・竹書房

家用遊戲主機歷經數個世代的更迭,如今僅剩 PlayStation、Xbox 與任天堂三強鼎立,過去的老遊戲機最後難免淪爲骨董,在二手市場流通或在家中當擺飾,如近期流行動漫《異世界歸來的舅舅》主角最支持的 SEGA 退出家機市場,目前僅推出懷舊主機 Mega Drive Mini。

你与我与他都曾遗忘的世界

圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

日本電子儀器創作者「鯖魚罐頭」(さばかん)不甘心讓自己 10 年曆史的任天堂 Wii 主機放着長灰塵,動手改造成一款宛如《天命2》獵人先鋒凱德-6 (Cayde-6)或《星際大戰》賞金獵人波巴費特臉部造型的酷炫面具,並分成覆蓋全臉的全罩效果與半臉效果,分享在個人推特 @Zo3_ERC。

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雖然鯖魚罐頭約莫今年 10 月中旬就分享了這個作品,但直到日媒おたくま経済新聞報導才真正引起關注。Wii 是任天堂於 2006 年發表的第七世代家機產品,與微軟的 Xbox 360 和索尼的 PS3 競爭,其主打開創性的控制器被譽爲遊戲新手、老少咸宜的家機硬體,帶來全形形式的遊戲互動體驗。

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圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

影片中可看見鯖魚罐頭將這臺主機的經典白色版「戴在臉上」,前半段電源按鈕與光碟機插槽散發 LED 光芒,實際上內部已經完全切除,是另外導入的燈光效果,兩側也裝上會發亮的原廠手把(控制器),他戴上帽子突顯賽博龐克的未來感。

圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

鮪魚罐頭對おたくま経済新聞表示,其實這個 Wii 面罩是 2020 年作的,當時看到有網友把任天堂 64 做成頭盔,受到啓發的他就決定拿 Wii 來仿造一個,改造時加上兩條釦環以固定在頭上,帶子長度還能調整。

圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

LED 藍光的部分則是另外配電,不過他坦承面罩的實用性不高(由是口罩當道的新冠時代),因爲並未設計成適合呼吸的樣子,導致透氣性不良、長時配戴會呼吸困難,只適合 COSPLAY 或玩家主題活動時配戴。

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圖/さばかん/さば電子@ぞうさんじょうろ飼い主 @Zo3_ERC

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圖/遊戲角落合成 via YouTube@希翁 / Chion Ch.、巧連智

臺灣 VTuber 界「麒姬」再出動!NKshoujo 所屬一期生希翁再度和他的繪畫好夥伴沛魯卡卡西讓童年崩壞,這回輪到《獵人 HUNTER×HUNTER》的東巴與巧連智的桃樂比進行瑟瑟演出。

希翁的「童年崩壞」系列爲一繪畫轉盤委託企劃,觀衆將透過 SC 鬥內可進行轉盤設定,最終依照轉盤結果選定要被惡搞的角色,以及人物必須做的指定動作。

誠如前述,這次的苦主爲東巴跟桃樂比,兩人必須做出「手風琴式」的做菜姿勢。事實上,本來還會有迪士尼頻道經典卡通《校園神兵》的大媽會以人體盛出現,不過最終的成品出現變化,改成由小杰、奇犽還有雷歐力在一旁觀看。

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圖/擷取自 YouTube@希翁 / Chion Ch.

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圖/擷取自 YouTube@希翁 / Chion Ch.

此外,希翁跟卡西還特別加料讓東巴和桃樂比在鳥巢上動次動,激情四射到桃樂比都生出了鳥蛋,看來在做他個千百回,就不會有缺蛋問題了(X)。

圖/擷取自 YouTube@希翁 / Chion Ch.

四天王中最弱的我转生后想过平静生活

目前東巴 x 桃樂比的委託成品已上傳至希翁的推特,希翁強調可以列印下來個人好好使用,想要辣一下眼睛的讀者還不趕快去印出來!

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